陆资买家占九成 目标包括大型不良资产

写字楼（办公楼）占第三季商业房产投资额的55%，主要来自北京的几笔大型交易。许多一二线城市的写字楼投资额（包括大型综合体中的写字楼部分）有所下降，主要原因之一为租户需求的疲软，造成一些城市整体空置率不断上升，使得部分项目的投资回报存在一定的风险。

报告认为，虽然投资额较去年同期的历史高峰减少，但总体反映投资者对市场仍保持信心。陆资买家尤其活跃，占季内交易总额近九成。

他说：“不过，我们仍看到例如来自香港及新加坡投资者的浓厚兴趣，预计一旦围绕人民币汇率的确定性变得更加明显，将释放大量的压抑需求。”

戴德梁行的数据显示，今年前三个季度，香港投资者在大陆商业房产的投资额达163亿元，其次为新加坡（96亿元）。

（香港路透电）国际房地产服务商戴德梁行昨天发表的报告显示，受全球经济疲软、房地产借贷紧缩等政策影响，今年第三季中国大陆商业房地产投资金额自去年同期的历史高峰减少28%。不过报告相信，若人民币走势确定，将能释放大量压抑需求。

报告称，第三季中国大陆商业房地产投资金额达497亿元（人民币，下同，96亿新元），主要受陆资买家推动；陆资买家收购目标包括一些大型的不良资产，且自用需求也不断增加。

与2017年和2018年同期相比，大陆今年前三季的净吸纳量分别下降了56%和58%。

戴德梁行大中华区资本市场研究预测主管陈妍斐认为，最近中美贸易有望达成的初步协议预计将为市场提供一定的信心，并有望在今年底和明年支撑市场需求，提高租金回报。

戴德梁行亚太区研究部主管谢泼德（James Shepherd）指出，虽然大陆政府对开发商融资的限制为国际投资者带来机遇，但过去两个季度的交易量大幅下滑，主要因为贸易紧张局势、人民币走弱等不利因素，给国际投资者带来越来越大的挑战。