此外，REIT也为投资者提供比多数股票更高的收益率。根据彭博社的市场平均预估，新加坡REIT2017年的全年收益率预计将达6.0％2。截至今年8月，本地股市（3.4％）、政府十年期债券（1.9％）、公积金普通户头（2.5％）, 以及银行十二个月定期存款（0.3％）的表现皆比不上3。

已有迹象显示本地房地产市场正逐渐复苏，尤其是办公楼、工业和酒店领域。以办公楼为例，由于中央商业区（CBD）的供应将在2018年与2020年间出现严重短缺，这预计将进一步推升这个领域的租金。

“利安—辉立新加坡房地产投资信托交易所挂牌基金”是投资者以低成本投资优质新加坡REIT的最简单有效方式。希望获得可持续收入、潜在资本增值，以及使投资组合更多元化的投资者，应该认真考虑这项投资。这只挂牌基金每半年派息一次，适合寻求收益的投资者。

2 利安资金管理公司与彭博社资料。3 利安资金管理公司资料；截至2017年8月31日。

为了达成多元化目的，这23只1 REIT的比重以10％为上限。五只比重最大的分别是凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）、新达信托（Suntec REIT）、凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）、丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust），以及吉宝房地产信托（Keppel REIT）4 。

想投资新加坡房地产投资信托却不知如何着手？华侨银行集团（OCBC Group）旗下利安资金管理公司（Lion Global Investors）和辉立资金管理（Phillip Capital Management）共同发行的挂牌基金“利安—辉立新加坡房地产投资信托交易所挂牌基金”（Lion-Phillip S-REIT ETF）是最简单入门方式。“利安—辉立新加坡房地产投资信托交易所挂牌基金”是本地首只纯追踪新加坡房地产投资信托基金（REIT） 的挂牌基金（ETF），追踪 “晨星新加坡房地产投资信托收益指数”（Morningstar® Singapore REIT Yield Focus IndexSM），共包含23只1本地REIT。通过“利安—辉立新加坡房地产投资信托交易所挂牌基金”投资23只1新加坡REIT，投资者可投资多项本地及区域国家的房地产，从而分散投资风险。

这只挂牌基金计划每年2月和8月派息，每年6月和12月进行半年一次的比重调整。投资者每年必须支付0.5％的管理费。

李浩进预计：“新加坡正快速迈入老龄化社会，对能产生收入的基金需求将持续增加。利安—辉立新加坡房地产投资信托交易所挂牌基金估计将因这股趋势而受惠多年。”

换言之，获选入 “晨星新加坡房地产投资信托收益指数” 的REIT兼具可持续收益、高品质和财政稳健三大特质。

利安资金总裁李浩进表示：“利安—辉立新加坡房地产投资信托交易所挂牌基金是投资者以低成本投资优质新加坡REIT的最简单有效方式。希望获得可持续收入、潜在资本增值，以及使投资组合更多元化的投资者，应该认真考虑这项投资。这只挂牌基金每半年派息一次，适合寻求收益的投资者。”

注

23只新加坡REIT特质：可持续收益·高品质·财政稳健

不仅如此，新加坡REIT市场今年全年的股息收益估计也将优于香港（5.7％）、澳大利亚（5.2％）和日本（3.9％）3。

随着我国社会逐渐迈向老龄化，能带来稳定收入的投资项目如REIT越来越获得人们青睐。

1 截至2017年10月。新加坡房地产投资信托基金构成指数的证券。晨星研究私人有限公司可能会不时更改构成指数的新加坡房地产投资信托基金数量。

这类基金通常都会追踪某指数或资产的表现，包括股市指数、债券、货币以及商品等。通过挂牌基金，投资者可创建成本既低廉又多元化的投资组合。

REIT同时具备债券和挂牌股票的特质，提供如债券一样的固定收入以及股票长期增值的潜力。新加坡的REIT尤其如此，依据规定，REIT每年必须派发不少于收入90％的股息给单位持有者，成为投资者稳定的收入来源。

“利安—辉立”每半年派息一次

利安资金总裁 李浩进：

投资者可借由REIT达到多元化及大规模投资的目的，比起投资一般房地产的门槛更低。

“利安—辉立新加坡房地产投资信托交易所挂牌基金”已于新加坡交易所挂牌交易，投资者可透过交易商或新交所买卖基金单位，最低交易量为100个单位。

挂牌基金指的是能在证券交易所自由买卖的开放式投资基金，它相当于股票和单位信托基金的综合体，能提供和单位信托一样的多元化投资，同时也能如股票一样在交易时段内自由买卖，只要有证券行交易户头和中央托收（CDP）户头即可。

这23只1 REIT的本益比（PE Ratio）是13.9倍，市账率（PB Ratio）是1.05倍5 。以领域分类，办公楼REIT占21.5％，零售和工业分别占25.7％和23.5%，酒店占6.2％，保健领域有3.2％5。

4 利安资金管理公司资料；截至2017年10月31日。5 利安资金管理公司与彭博社资料；截至2017年10月31日。

利安—辉立所追踪的“晨星新加坡房地产投资信托收益指数”除了按照市值和高收益率进行筛选，也纳入业务质量和财政稳健度为指标。业务质量所指包括管理层表现、资产品质等；财政稳健度如负债比率。

我国自2002年出现首只REIT以来，目前已经是亚洲第二大的REIT市场。REIT的投资组合可能包括购物商场、办公楼、酒店或服务公寓。