机构投资者和私人公司的总投资额大约是10亿6700万欧元,淡马锡独资的丰树产业在英国的投资就有7亿1840万欧元。
去年12月,凯德集团首次进军德国的办公楼市场。集团和林增控股的合资公司以2亿4500万欧元买下法兰克福机场附近的一座永久地契办公楼。
英国举行脱欧公投之后,市场屡屡出现大型跨国企业计划将总部从伦敦迁移到其他欧洲城市的消息。
本地挂牌公司大约投资了39亿零600万欧元。和美置地占第一。近两年,集团分别在英国和德国投资了超过11亿欧元。其次是星狮地产,在英国投资了大约7亿5720万欧元。
陈丽睿受访时透露,集团管理层也正积极寻找其他欧洲市场的投资机会。
高纬环球的数据显示,去年阿姆斯特丹的办公楼租金增长6%至23%,空置率更滑落至2007年以来的最低水平。
英国举行脱欧公投以来,本地投资者买入欧洲办公楼的投资额创新高。
根据《联合早报》向房地产资本分析公司(Real Capital Analytics,简称RCA)取得的数据显示,今年第二季,本地挂牌公司、机构投资者以及私人公司一共投入约12亿6400万欧元(约19亿9850万新元),买进欧洲的办公楼。这是近两年,也是自英国于2016年6月举行脱欧公投以来的最高纪录。
自2016年第二季,相关交易总计49亿7300万欧元。
除了德国,我国投资者相中的另一个市场是荷兰。近两年,首铸集团在当地投资了近1亿1000万欧元。
RCA负责美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)市场研究的主管莱希(Tom Leahy)受访时指出,长期投资者认为,即使英国完成脱欧,伦敦依旧是世界级城市,“而且长期投资者看中的都是拥有长期租赁契约的优质资产。只要市场仍有机会,他们不介意一直投资下去。”
不过,从交易数据来看,我国投资者的确有扩大投资其他欧洲办公楼市场的迹象。从去年第四季至今年第二季,投资德国的交易额就达到12亿2100万欧元。
可是从投资额来看,本地投资者似乎无惧外移潮可能对英国办公楼市场带来的负面冲击,近两年的投资额就高达33亿6800万欧元。以和美置地为例,在英国的投资额接近9亿欧元,今年6月以大约7亿3800万欧元收购伦敦甲级办公大楼Ropemaker Place。
星展集团研究分析师陈丽睿指出,集团是本地少数可因脱欧而受惠的房地产发展商。集团在脱欧公投前已经进军荷兰,目前在那里(主要是阿姆斯特丹)拥有13项房地产项目。
凯德商务产业信托于今年5月,以3亿5600万欧元收购法兰克福甲级办公楼Gallileo。