此外，股票回购计划会支撑集团的股价，凯德是上半年的“股票回购王”。凯德今年上半年共斥资3亿1160万元，回购8662万股。
今年来，凯德已经脱售约31亿元的资产，超过了30亿元的目标，作出的投资约26亿元。
陈伟祥认为，凯德有股息调高的潜能，2017财年的股息派发增加了20％，这是可持续的。他说，集团循环资本来提振股本回报率，为更高的股息做了铺垫。
马来亚银行金英证券分析师王致浩根据估值计算，凯德在新加坡私宅市场的曝险不到2％。集团之前推出的项目只剩下33个单位未售出，而通过私下协议收购的珍珠苑（Pearl Bank Apartments）则可建800个单位。
凯德管理层的目标是，新兴市场和发达市场的资产各占一半。目前发达市场资产的占比为57％。
彭博智库分析研究中心（Bloomberg Intelligence）的分析师指出，接下来凯德预计会增加在新兴市场的投资，例如中国和越南。
对新加坡私宅市场的曝险小，经常性收入占比高，加上约4％股息收益率，让凯德在发展商当中相对受青睐。
本月中，凯德和城市发展（CDL）的合资企业以7亿7778万元标得盛港中心的商住两用地段，预计可供应725个住宅单位，计划发展为设有熟食中心、幼儿园、零售店和公共交通设施的综合社区中心。
即便是刚刚标得的盛港中心地段，也是商住两用地段。
兴业证券分析师维杰（Vijay Natarajan）指出，最新的两项收购显示，凯德继续循环资本和重新平衡资产组合。“积极的资本循环，加上经常性收入稳步增加，可有助提升股本回报率。”
他说：“与过去两年积极收购地皮的其他发展商相比，凯德非常有纪律，现在是对本地私宅市场曝险最小的发展商之一。”
交易房地产指的是项目开发后便卖出，不会留着赚取经常性收入，这包括私宅开发。
已在新中两市场标得 总值超过31亿元地段项目
计划将交易房地产占比提高至20％
政府7月5日宣布新一轮楼市降温措施后，投资者纷纷撤离房地产发展商股，凯德的股票也遭抛售。不过股价短暂下跌后，目前已经回弹13％，表现超越同期富时海指房地产发展股指数（FTSE ST Real Estate Holding & Development Index）的3.6％。
今年3月，凯德宣布加大在越南的投资，最新一轮的投资额达到4亿5600万元。除了设立第二个商业基金，集团还计划在当地建造首个综合发展项目。
根据彭博社收集的数据，22名分析师当中20名给予凯德“买入”的评级，两人建议持守，中位数目标价是4.02元。
可脱售资产给旗下REIT 分析：是一大优势
从标得的地段来看，集团正进一步调整旗下资产组合，以减少对新加坡私宅市场的曝险。除了上述两幅地段，凯德还买下德国的办公楼、上海的一幅商业地段、以及广州的一个商场。
上月房地产降温措施出台后，凯德集团（CapitaLand）已经宣布标得两幅地段，也没有计划放慢填补地皮的步伐。
此前，凯德以20亿5000万人民币（4亿零930万新元）标得中国广州的黄金地段，可兴建约1300个单位。这是集团三个月来在中国的第二个收购项目，并且集团计划加快在中国填补土地库存的速度。
星展集团研究分析师陈伟祥指出，盛港中心是未来的社区和交通中心，面向大众化市场，尤其是首次购买私宅人士和组屋升级者。近期推出的降温措施，对这批买家的影响不大。
根据他的统计，凯德新加坡的估值占集团的13％，凯德中国占29％，凯德商用产业占35％，服务公寓雅诗阁占10％，基金管理业务占5％。
分析师认为，凯德可脱售资产给旗下的房地产投资信托（REIT），是它的一大优势。王致浩指出，凯德是本地REIT行业的先驱，基金管理平台发达，资产管理规模达520亿元。
分析师认为，凯德积极循环资本，并努力调整资产组合，有望提高它的股本回报率（ROE），有可能派发更高股息。
集团也计划把交易房地产（trading properties）的占比从13％提高至20％。王致浩认为，这意味着凯德的资本分配风险会上升，以取得更高的回报，最终将推高股本回报率。
兴业证券分析师维杰指出，凯德最新的两项收购显示，集团继续循环资本和重新平衡资产组合，有助提升股本回报率。此外，凯德管理层的目标是将新兴市场和发达市场的资产各占一半。目前发达市场资产的占比为57％。
根据凯德目前的股价计算，它的股息收益率约为4％。分析师一致认为，这是只股息稳健的股票。
资本循环指的是，公司投入资本发展一个项目，为它增值后脱售获得资金，再寻找下一个投资项目。
就地理市场而言，新加坡和中国分别占总资产的36％和47％。
集团最近先后宣布在中国和新加坡的两个竞标项目成功，今年来集团已经在这两个市场标得总价值超过31亿元的地段项目。
