上市公司的每一项大型收购都可能影响盈利和股价前景，受访分析师认为，学生宿舍是一项有利于企业增长的投资。
兴业证券分析师维杰（Vijay Natarajan）认为，学生宿舍是收入较稳定的资产类别，因为良好跨境教育的需求一直稳健增长，而这个情况会在多数发达国家中持续。
学生宿舍近几年成了本地房地产公司和房地产投资信托（REIT）的收购新宠，除了已拥有55个学生宿舍的丰树产业集团（Mapletree Investments）之外，还有进军学生宿舍市场不久的雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）。
投资学生宿舍的本地上市公司包括新加坡报业控股（SPH）、远东乌节（Far East Orchard）和美罗控股（Metro Holdings）。城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trusts）较早前也宣布会考虑投资学生宿舍。
RCA亚太地区分析主管赵捷明受访时说，疫情推动远程办公和电子商务趋势，而工业与租赁住宅从中获益，促使投资者减少办公和零售房地产的收购计划。
教育需求保持良好 投资学生宿舍有利企业增长
冠病疫情导致办公与零售空间需求下降，是促使投资者把目光转投学生宿舍的原因之一。
学生宿舍租金收入比办公与零售空间稳定，吸引投资者收购，今年来的学生宿舍全球总投资额为106亿9154万美元（143亿3797万新元），接近去年同期水平。
银河—联昌（CGS-CIMB）分析师殷嘉薇也有类似看法。她说：“在我看来，其他房地产类别与房地产或商业周期挂钩，但学生宿舍的需求与抗跌能力更强的教育需求有关。学生宿舍收不到租金的风险也比其他商用房地产来得低。”
维杰说：“虽然疫情影响学生出行，许多大学也改为居家学习，但我们认为这是暂时性的。一旦疫苗接种率上升，生活开始恢复常态，学生就会回去校园。主要学生宿舍市场如美国、英国和澳洲已经出现这种趋势。以美国为例，学生宿舍的大部分租户是当地学生，可缓解边境限制带来的影响。”
房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，简称RCA）提供给《联合早报》的数据显示，截至9月14日，包括跨境和国内投资，今年来的学生宿舍全球投资金额比去年首三个季度的112亿零230万美元少了4.6％。
赵捷明指出，英美的学生宿舍市场最成熟，澳洲则因国际旅行限制导致外国学生减少，为市场近期的展望蒙上阴影。
今年来最受青睐的学生宿舍投资地点是英国，投资额为46亿7461万美元，接着依次是美国、德国、法国和澳大利亚。
疫情致使许多大学改用线上教学，外国学生出入境也受阻，但分析师认为中长期而言问题不大。
“全球多个城市的住宅价格在过去数年来大幅上涨，尽管去年经济增长受阻但仍持续上升。一些城市实行政策提高购房成本来抑制价格涨势，以致租房成了较受年轻人欢迎的选择，包括在大学附近寻找住宿的学生。”
殷嘉薇也认为，许多学生都希望返回校园上课。她引述英国大学和学院招生服务中心（Universities and Colleges Admissions Service）今年6月的招生数据说，申请人数同比增长4.5％，显示大学教育的需求保持良好，这对学生宿舍的需求有利。
