中国向来是最受本地投资者青睐的市场，但去年投资者转移焦点到美国，投资额将近142亿美元，远超2020年的25亿美元和2019年的23亿美元。

较受瞩目的交易包括丰树产业集团（Mapletree Investments）注资30亿美元（约40亿新元）收购两个美国物流资产组合的141个资产，以及凯德中国信托（CapitaLand China Trust）以2亿9770万元收购中国四个物流房地产项目。

冠病疫情带动电子商务和数据中心需求，工业房地产因此成了炙手可热的项目。在各类房地产项目中，工业房地产是投资首选，达到241亿美元，占总额的65％。紧随其后的是办公楼，投资额为105亿美元。

新加坡房地产市场也是许多外国买家的首选投资地点。

张敏璋说：“住在新加坡的永久居民也被列为外国买家，我们认为有许多买家属于这个类别。因此他们不受今年实施的旅游限制影响。如果他们是第一次购屋，只须付5％的额外买方印花税。住在外国的买家，可能是通过本地永久居民的家属或亲戚代为购买。”

他发现，投资者也对房地产组合的权重进行调整，尤其是须要维持稳定收入和派息的新加坡房地产投资信托（S-REIT）。投资者也希望能通过多元发展，缓解疫情对房地产领域前景的影响。

冠病疫情无损本地房地产投资者的海外扩展计划，我国是2021年全球第二大海外房地产投资国，投资额高达373亿美元（约505亿新元），创下2015年来的新高。

张敏璋也同样认为外国买家会被降温措施吓退，但一些无须贷款的中国买家可能会在明年继续留在本地房地产市场。

本地个人买家也对海外住房感兴趣

他预计，最新一轮的房地产降温措施为本地投资设下更严格的限制，投资老手相信会把目光转向海外，但本地新贵仍会投资本地私宅。

第一太平戴维斯从市区重建局（URA）网站获得的预估数据显示，截至2021年12月19日，去年外国买家买下6211个本地私宅单位，占交易量的17.3％；交易额共达155亿2000万元，占私宅总交易额的20.8％。

从去年12月16日起，外国买家须支付30％的额外买方印花税（ABSD），使到外国买家望而却步。

“个别商用项目的收入受到疫情不同程度的影响，工业房地产如物流和数据中心的抗跌力较好，甚至还有所增长，办公楼和零售商场则在过去两年里持续受到打击。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，近期内多数外国买家会在场边观望，但未来还是可能出现转机。

据RCA亚太地区分析主管赵捷明观察，自疫情暴发以来，许多新加坡企业扩大投资至以往不会注资的类别和地点。例如新达信托（Suntec REIT）和Sun Venture进军英国；在澳大利亚收购房地产的凯德综合商业信托（CICT）和ESR房地产信托（ESR-REIT）。

他说：“新加坡不是唯一调涨外国买家印花税的国家，其他受欢迎的市场如英国、美国、澳大利亚和新西兰也可能调高。相较之下，新加坡市场的投资成本可能显得更低，吸引买家回流。”

新加坡在最大海外投资国排名的位置，也从前年的第五升到去年的第二，排在美国之后。

除了企业投资者，新加坡个人买家对海外住房也很感兴趣，虽然没有具体数据，但据第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋观察，越来越多新加坡公民和居民购买海外房地产。

根据房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，简称RCA）提供给《联合早报》的数据，截至2021年12月28日，本地的海外房地产投资比前年的185亿美元高出一倍，比2015年的270亿美元多出38.2％。