就较大规模交易而言，去年第四季受瞩目的交易有德国晶圆制造商世创电子（Siltronic）投资30亿元，在裕廊集团（JTC）淡滨尼晶圆制造园设立新的300毫米晶圆生产设施；以及美国临床试验公司徕博科（Labcorp）扩充它在裕廊东的中央实验室。

不过，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示，从私宅转向工业项目的投资者预料不多。

陈彦旭表示，制造业强劲表现带动工业空间需求。去年第四季，全岛多用户厂房租金环比上扬1.6％至每月每平方英尺1.79元。此外，由于中小企业逐步扩大，许多中小企业业者寻求负担得起的工业空间。促成越来越多低于1000万元的工业空间交易。

根据莱坊（Knight Frank）预测，今年估计会有211万平方英尺的工业空间推出市场，占2021年第四季至2025年的工业空间供应的42.6％。

冠病疫情改变了许多经济活动性质，令许多企业更加依赖新兴科技，也刺激了本地工业空间的需求。

他说：“工业领域的稳健需求和不断增加的活动，将支撑今年工业空间租金和价格上涨3％至5％。”

他预计，本地工业领域持续增长，将带动工业房地产投资活动。

下来可能推出市场的工业房地产有速美集团（Soilbuild Group）在大成道（Tai Seng Ave）发展的Solaris@Tai Seng项目、谷歌亚太位于洛阳大道（Lok Yang Way）的数码中心，以及裕廊集团的榜鹅数码园区（Punggol Digital District）项目第一期。

在政府出台房地产降温措施后，有市场人士揣测，更多投资者或将转向工业房地产，因为工业房地产不受额外买方印花税（ABSD）调高的影响。

他在接受《联合早报》采访时说：“工业房地产属于商品之一，因此在交易时，除非投资者是以消费税注册企业或机构方式购买，否则他们须支付消费税。”

莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭指出，去年制造业年引领了我国经济复苏，其中精密工程支持生物科技和制药等多个下游产业集群增长。与此同时，由于全球晶片短缺，电子行业也加大产出。

他也指出，现在很多工业房地产的地契为20年或30年，扣除五六年发展期，投资者只有约15年至25年的窗口期可回本获利。

在去年第四季，共有312个多用户厂房转手，超过九成都是较小规模交易，平均尺价为459元，属于中小企业业者较容易接受的价位水平。

工业房地产属于商品 交易时须支付消费税

戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询总监蓝振文表示，在工业4.0和电子商务的支持下，物流仓库和高规格工业房地产和商业园等新经济资产的投资活动保持稳定，并会在短期内推动工业房地产的潜在价格增长。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀补充说，如果投资者是寻求具财富保值作用的项目，他们不太可能转向地契较短的工业房地产。

莱坊估计，从去年第四季至2025年，工业空间供应量约496万平方英尺，当中有42.6％会在今年推出。

不过他提醒说，由于下来工业空间供应显著增加，外加全球经济增长将迈入正常化，一些行业增长可能放缓。他说：“企业预料对工业空间需求会持谨慎态度。尽管如此，我们认为某些产业集群如制药、电子、精密工程和物流等会继续扩张。”整体而言，蓝振文认为，今年工业房地产表现稳健，多用户工厂的租金涨幅预计介于2％至3％，高规格工厂和仓库涨幅介于３％至5％。

根据贸工部的初步预估数据，我国经济去年全年增长7.2％，其中制造业扩张12.8％。