分析师：房地产股今年料表现平平

翱兰国际（Olam International）旗下翱兰食品原料（Olam Food Ingredients，简称OFI）分拆上市计划的高庭聆讯，定于下周二（25日）举行。公司向高庭申请举行协议会议，以征求股东同意OFI的上市计划。

房地产市场前景看似不妙，但发展商的盈利风险被去年的强劲预售销量和投资收入所抵消。

市场密切关注美国通货膨胀对美国联邦储备局升息步伐的影响，但黄国荣认为，若通胀率和利率升高对本地股市有利，因为资金会转向亚洲价值资产，尤其是来自机构投资者的资金。

目前停牌并被列入新加坡交易所观察名单的捷永控股（Plastoform Holdings）表示，公司的净负债为大约272万元，因此无法给股东提出合理的脱手献议（exit offer）。

他看好城市发展（CDL），目标价为9元。

他认为，虽然房地产市场面对银行利率上涨的挑战，但在本地就业数据改善、私宅库存不多等利好因素下，房价今年的波动预计不大。表现最好的相信是大众私宅，价格可能上升2％至5％，接着是中档和高档私宅。

他发表报告说，今年的新私宅供应减少，加上降温措施的影响，新私宅销量预计会同比下滑30％到40％，到8000至1万个单位之间。私宅和组屋转售量受到的影响较少，跌幅为10％至30％。

辉立期货投资策略师黄国荣提醒投资者必须保持谨慎。他说：“美国股市上周下滑只是投资者把焦点转向本地股市，因此本周两地股市的表现可能会一致。”

他还说，海指上周突破3273阻力点，以3281点作收，是2019年11月以来的新高。海指自去年12月20日以来便持续上升，升幅达6.1％。他预测，海指将在3283.89点遇到阻力，但能在3144点获得支撑。

辉立期货投资策略师黄国荣接受《联合早报》访问时，提醒投资者必须保持谨慎。他说：“美国股市上周下滑只是投资者把焦点转向本地股市，因此本周两地股市的表现可能会一致。”

维杰说：“多数发展商从投资房地产项目所得的经常性收入占了总收入很大一部分，大约50％至80％，而这笔收入预计会回弹。经济增长恢复，资产回报率回稳也意味着减值或减损的情况有限。”

在个股消息方面，奕丰集团（iFAST）表示，获得新加坡交易所原则上批准私下配售新股活动。公司上周表示私下配售的1400万股新股获得超额认购，共筹得1亿零500万元。发行价为每股7.50元。

新加坡兴业银行分析师维杰（Vijay Natarajan）认为，房地产股今年会表现平平，而给予该领域“中立”的评级。

本地股市开年交易活跃，但已出现超买迹象，市场可能获利回吐。

除了通胀，房屋价格也是市场焦点之一，房地产股料会受新一轮降温措施的打击而下滑。