信托管理公司首席执行官马秀琴说，ART会继续增加长期住宿房产投资以提高收入稳定性。从形式上计算，预计长期住宿房地产收益占毛利润的比重，将由2021财年的15％增长到17％。ART将继续致力于为合订证券持有者提供可持续的长期价值。
信托昨天宣布说，这四座租赁住房房地产里，三座位于日本经济和物流中心城市大阪的中部；另外一座在福冈，是日本发展最快的城市之一。学生宿舍在大阪的近畿大学主校区附近，大学本科生超过3万人。
收购完成后，信托自2021年1月以来已经在长期住宿房地产上投资了约9亿零500万元，占其总投资组合价值的17％，有望实现对长期住宿房地产25％至30％的中期目标。
她说：“新增的四个租赁房地产将提高投资组合的整体弹性。它们的租约约为两年，为未来现金流提供了更好的可见性和稳定性。即使在冠病疫情期间，在日本现有的租赁住房房地产取得了超过95％的平均入住率。所以我们预计四个新的产业也将表现强劲。购买的第一家日本学生宿舍与日本最大的学生住宿运营商签订了为期15年的租赁合约，可以为ART带来稳定的收入。”
交易预计将在2022年第一季和2023年第二季之间完成。
信托昨天报1.03元，无起落。
信托指出，这项对收益有增值作用（yield accretive）的收购从形式上（pro forma basis）计算，将信托2021财年的每合订证券派息（distribution per stapled security）提高约1.7％，平均净营运收入收益率（NOI yield）预计为约4.0％。
雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust，简称ART）将在日本投资约104亿日元（约1亿2200万新元），收购四个租赁住房房地产及首个学生宿舍。
