李思德指出，这是宏茂桥八年来第一个新私宅项目，而且靠近美华地铁站和知名学校，例如爱同小学和圣尼各拉女校，相信能吸引许多买家。

去年底政府实行新一轮房地产降温措施，致使发展商延迟开盘日期，静观市场变化。新私宅销量似乎不受影响，发展商于是陆续推出新私宅项目。

“即使在俄乌战争以前，冠病疫情便导致供应链中断和建筑工人短缺，推高建筑成本。由于俄乌战争还在持续，我们预计，材料原料和人力成本等通胀压力也会持续，而且会导致房价上升。”

这个项目虽然属于大众化私宅，但ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，开盘尺价可能创下宏茂桥区内99年地契项目的尺价新高。

得标价不断攀升 是推高售价因素

黄秀莹预测，接下来的销量涨势会获得新项目的支撑，尤其是在有新项目开盘的月份。未售出的大众化私宅单位快速减少，新项目将能为潜在买家提供更多选择。

预计第三季推出的新私宅，除了位于直落古楼的K Suites属于其他中央区（RCR）的中档私宅之外，其余六个都是中央区以外（OCR）的大众私宅。当中包括位于宏茂桥1道的AMO Residence、位于丹那美拉的Sceneca Residence，以及位于伦多中路的曲水伦庭（Lentor Modern）这三个中型和大型项目。

中档私宅尺价一般在2000元以上，而大众私宅尺价较低，但这个关口被位于禾山通道的迎昕园（The Gazania）突破，4月份的中位尺价达到2177元。

今年第三季预计有七个新私宅项目登场，单位数量多于首两季。由于发展商面对地价高和建筑成本上涨的压力，市场分析师预测，新大众私宅的平均尺价可能高于2000元。

可能在7月开盘的AMO Residence倍受市场看好。发展商United Venture Development去年以3亿8138万元标得这幅地段，容积率每平方英尺为1118元，市场预计尺价为2000元左右。

合登房产集团高级研究主管李思德受访时说，自俄罗斯和乌克兰开战以来，建筑原料成本便直线上升，导致发展商成本压力上涨，可能会反映在私宅售价上。他说：“大众私宅2000元以上的尺价可能会成为常态。除了价格更高之外，买家也关注银行贷款利率的走势和新加坡的经济表现。”

尽管如此，分析师警惕市场风险仍然存在。麦俊荣说，贷款利率上扬可能会让一些买家打退堂鼓。另外，各国央行收紧货币政策可能引发经济衰退，以及俄罗斯若战胜乌克兰，可能撼动欧洲的政治局势和稳定。

她也指出，另一个推高售价的因素是政府售地计划地段的得标价在过去一年来不断攀升。

据合登房产集团研究部统计，今年7月至9月间预计会有七个新私宅项目，共1561个单位推出市场。相比之下，今年首季只有613个新单位推出，第二季则估计1300至1500个。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹也有类似看法。她预测，接下来开盘的大众私宅平均尺价可能接近2000元，甚至高于2000元。

根据合登房产集团（Huttons）研究部统计，今年7月至9月间预计会有七个新私宅项目，共1561个单位推出市场。相比之下，今年首季只有613个新单位推出，第二季则估计1300至1500个。