目前，用来计算总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）的3.5％利率，是评估买家贷款资格的要求，这还是比实际房贷利率高，意味着买家还是有能力支付房贷。

他指出，公司在新加坡的办公楼组合表现比香港的来得好，部分得益于旅游限制逐渐放宽。公司在更新租约或签订新租约时也争取到更好租金。整体来说，公司在2022财年的租金将维持韧性。

周冠龙认为，利率上扬不太可能影响本地买家，但却可能冲击投资需求，但预料这会被上升的租金收益率所抵消。此外，房地产可作为通胀的对冲工具。

辉立证券（Phillip Securities）研究部主管周冠龙受访时也指出，发展商从过去两年售卖和交付的房地产兑现营收，将取得盈利增长。

他认为，在当前阶段，本地楼市主要是被薪金和租金收益率上扬，以及组屋提升者对大众化私宅有需求所推动。

FSMOne.com研究及投资组合管理部高级研究分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时说，随着边境限制的大幅放宽，更多外国工人返回新加坡，这将缓解建筑业的人力紧缩问题。

本地房贷利率走高 或冲击投资需求影响楼市

随着我国重开边境，更多外国买家将重返本地楼市，周冠龙预料外来需求将是下一阶段的推动力。“本地私宅的定价比许多门户城市来得低，并且被认为可以保值。”

多家发展商下来将发布业绩，包括传慎控股（Tuan Sing）、集永成（Chip Eng Seng）和城市发展（CDL）等。

不过，营收的高低也取决于发展商登场项目的数量。建造成本的上扬还是会对盈利造成压力。

星展集团研究分析师丘卓文看好香港置地，把目标价定在5.95美元。

另一方面，自美国联邦储备局今年3月积极加息以抑制高涨的通货膨胀以来，本地房贷利率也跟着走高，分析师预料这对本地楼市表现将产生一定影响。

在众多发展商股票中，周冠龙看好城市发展，并给予9.19元的目标价。房地产发展业务方面，集团还有庞大的未售单位将推出；至于酒店业务方面，公司旗下130家酒店将从酒店业的回弹受益。

一般上，发展商把房地产的控制权转移给客户后兑现营收。FSMOne.com研究投资组合管理部高级研究分析员杨慧诗预料，发展商赶上项目施工进度，加上过去几年房地产价格上涨，收入应该会增长。

杨慧诗指出，货币政策收紧造成房贷大幅上扬，那些持有浮动利率贷款的买家已感受到冲击。接下来，更高房贷可能会造成楼市的增长放缓，这意味着发展商的盈利也会走软。

边境重新开放舒缓建筑业的人力压力，进而推动项目工程进展，加上发展商从过去两年销售的项目兑现营收，分析师预料发展商在今年第二季营收和盈利可取得增长。

不过，分析师也提醒，利率高涨造成房贷成本上扬，可能在接下来冲击投资者情绪，造成楼市放缓。

一般上，发展商把房地产的控制权转移给客户后兑现营收。她预料，发展商赶上项目施工进度，加上过去几年房地产价格上涨，收入应该会增长。