自冠病疫情暴发以来，本地共享居住空间业者Coliwoo的资深区域营销经理庄晴莹工作十分忙碌，因为她公司每周平均收到800多个租房询问，平均出租率从疫情前的约95％，升至如今的97％，许多租户经常还一房难求。
负担能力及灵活生活安排 推动对共居空间需求
创立于香港的Dash Living，约两年前进军本地，收购了共享房屋企业Easycity，扩张亚太区业务版图。
不过他指出，如果共享居住空间竞争越来越激烈，市场或许会出现一些整合，实力较弱者可能被强大业者并吞。
不过她提醒有意投资者说，必须仔细考虑设立的地点，如靠近地铁、餐饮／购物、工作场地和休闲娱乐场所等，因为这些将是吸引租户、业务取得成功的主要因素。
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉则认为，现在年轻人搬到外头独居的风气越来越盛，共享居住概念恰好吸引这群人。“共享居住领域如今发展更成熟，无论是年轻人或外籍人士，都被这种生活概念吸引。它现在也成了传统出租房屋的另一个可行替代方案。”
随着需求越来越强劲，共享生活领域近来有不少新动向。例如Coliwoo于8月在芽笼路开设了第八个物业。5月，雅诗阁开设了位于花拉公园的lyf Farrer Park，这是lyf品牌在新加坡的第三个物业。同月，Dash Living在本地开设了它的首批两个独立物业。
国家发展部长李智陞本月在国会发言时也说，共享居住空间受到更多年轻新加坡人的欢迎，政府会继续收集民意，探讨如何提供更多住屋类型，更好地满足不同群体的需求。
她接受《联合早报》访问时说，疫情期间，共享居住空间的需求很高，因为它们提供较短期且灵活的租赁条款，符合一些想回国但不确定边境何时重开的外籍人士需要。此外，一些住宅项目施工延期也造成许多家庭对临时住房安排需求增加。
成立于2019年的The Assembly Place，这几年增长也十分惊人，从创立初期的六个客房，公司如今已有850个客房，并计划下月将客房总数增至1000个，在明年突破2500个客房的大关。
谈起共享居住空间的火热趋势，高力（Colliers）咨询与顾问部总监佐纳丹（Jonathan Denis-Jacob）说：“负担能力是共享居住空间需求上扬的主要动力，此外，人们对灵活生活安排的需求也越来越大。共享居住空间提供较短租期，对自由职业者是一大吸引力。”
此外，经营者也须提供具吸引力的设施和定期活动，为租户的互动和交流创造机会。
本地共享居住空间领域竞争也更激烈，从2018年至少八个业者，如今估计增加到至少18个。这当中有大型住宿业者雅诗阁（Ascott）的LYF、红杉资本（Sequoia Capital）与日本三菱地产（Mitsubishi Estate）支持的Hmlet、由马新公司（M+S）总裁陈碧敏和博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）等本地房地产瞩目人物投资的The Assembly Place、由多个创投基金支持的Dash Living、吉宝置业（Keppel Land）参与投资的Cove，以及专以店屋居住为主的Figment等。
接近四分之一的年轻国人说，现阶段的房价太高，因此选择存钱而不买房。一些人有兴趣考虑其他选项如租金较便宜的共享居住空间。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，新加坡继续对外开放政策，吸引全球顶尖外国人才到本地居留，相信这将有利于共享生活领域。
所谓“共享居住”（co-living），即租户只租下公寓或酒店的单间卧室，其他地区则属于共用设施，一般上有厨房、客厅、茶水间／厨房、卫浴等，有些甚至有休闲区、健身房或阅读室。为了拉近租户之间关系和提升居住体验，许多共享住宅每月还会举办派对、烹饪班等各种社群活动。
Dash Living新加坡总经理陈凯说，这两年公司急速增长，从两年前在本地有约200个单位，如今已增加三倍至超过800个单位。
此外，这个领域也出现一些合并交易。今年4月，The Assembly Place收购了韩国共享生活空间品牌The Commontown在新加坡约120个客房。同月，Hmlet宣布与欧洲共享生活Habyt合并，打造为全球拥有8000个客房的共居业者。
The Assembly Place公司创始人兼总裁林英劼说：“我对共享居住空间领域发展充满信心，只要它能填补传统租赁市场的缺口，这个领域就会继续增长。”
公司最近也进军酒店业，设立了共享居住酒店Hotel@ Mayo，并计划今年底开设更多这类型酒店。
她说：“疫情后，由于租赁市场供应短缺的关系，共享居住领域持续强劲增长，并有更多新业者和运营模式崛起。如果考虑到租金下来可能继续上涨，一般租房又须签下一至两年长租约，以及与房产中介打交道等麻烦事，共享居住空间显然更受青睐。”
看好本地共居市场 业者持续扩大规模
须提供更独特居住体验 才可与传统租赁市场竞争
受访业者指出，越来越多外籍人士回到本地工作和求学，加上国人对共居的接受度提高，今年的需求增加三成，甚至出现供不应求的情况。
她说，防疫措施逐步放宽后，租户能积极参与共享居住空间的活动，共同打造更具活力的社区。“当然，边境重开意味着旅游业回弹，因此我们对这个行业的前景感到乐观，我们能乘势而上抓紧更多增长机遇。”
根据PropertyGuru一项调查显示，54％的年轻国人有意买新房子以享有更多个人空间，不少年轻人却倾向于租房。当被问及为什么选择租房而非买房时，66％表示房价太高、储蓄不够是首要原因。
Hmlet可说是本地共享居住领域的先行者，这家2016年创立的公司，在疫情时曾面对财务状况，裁退了两成人手，但现在公司疫后再迎春天。去年第四季度的查询和预订量环比增长35％，业务明显改善。
Hmlet总裁马卡拉奇维利（Giselle Makarachvili）受访时说：“疫情改变了许多人的消费行为，Hmlet是这些变化的受益者之一。像疫情推动的居家办公措施，让一些难以居家办公的本地人，毅然决定搬出去住。”
Coliwoo是本地上市公司贤能集团（LHN）旗下共居品牌，创立于2019年，虽然至今不过三年，却已经营12个物业的超过1600个客房，包括结合共享居住空间概念的酒店。
她说：“共享生活空间必须提供更负担得起的住房产品和独特居住体验，才可能与传统租赁市场竞争。”
她透露，公司目前租户有四成是本地人，租用率和租金增长表现良好。她也说：“千禧一代租房者如今进入市场，对专人管理住宅需求持续提高。反之，传统租赁方式将逐渐成为过去式。”
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）最新数据，本地私宅租金连续20个月上涨，8月份环比上升3.2％。分析师预计，由于住房供应有限，仍难以满足需求，私宅租金会持续升高。
自我国边境重开后，有更多外籍人士回到本地工作和求学，加上现在年轻人向往拥有个人空间，选择在外租房，促使共享居住空间需求激增三成，甚至出现供不应求的情况。投身共享居住空间的业者也从2018年的至少八个，增至如今的至少18个。
这种租房概念约从2017年开始，如今越来越受欢迎，特别是专业单身人士、年轻创业者和经常游走于各城市的自由工作者。相对于传统租房，共享生活空间除了价格较便宜，也提供很好的社交环境与氛围。另外，共享生活空间租金通常包含定期客房打扫和各种水电、杂费等，甚至包括衣物送洗。对于不擅打理居住环境的千禧一代来说，是一大便利之处。
