她指出，由于过去两年房地产市场活跃，屋主在无法偿还房贷以致银行收回房子之前，都可以轻易脱售房子。因此，今年首10个月进行抵押逼售的房屋才会少了近45％。

陈紫萍指出，未来几个月预料会有屋主无法偿还贷款，尤其那些使用浮动利率房贷，或房贷在这两年内到期并预计会以更高的贷款利率再融资的屋主。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭受访时指出，对于利率何时企稳，市场专家意见不一，但较高的利率意味着购房者的抵押贷款利率较高，影响他们对房屋的承担能力。他们如今可借贷的款额也减少了。

分析师：最快明年第二季才会显现高利率负面影响

SRI执行合伙人莫思思受访时说：“虽然在当前利率上升的环境中，过度贷款的屋主肯定会感受到压力，但这在接下来的两三个季度会对屋主产生怎样的影响，还有待观察。”

市场人士估计，房贷利率持续上扬的冲击可能在明年第二季开始显现在抵押逼售市场，还不起房贷被强制拍卖的住宅到时候可能会增加。

戴玉祥产业（Edmund Tie）拍卖与销售总监陈紫萍受访时说：“冠病疫情后，出租市场活跃，发展商推出的新项目和转售市场也相对强劲，今年被抵押逼售的住宅与去年相比显得少了许多。”

莫思思说：“加息对抵押逼售的影响将在2023年更加明显。现在下结论还为时过早。”

即使陷入财务困境，屋主目前也能从活跃的出租市场得益，利用租金来支撑房贷利率的增加。

分析师指出，大多房屋买家和投资者还未受到利率上扬的影响，因为他们的房贷仍是之前以较低利率取得的固定利率房贷。

虽然近两三个月，人们对利率上升感到关注，但影响尚未完全显现。

政府在9月底宣布的新一轮降温措施中收紧房贷规定，把用于计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率调高0.5个百分点至4％。

此外，这两年来，出租和转售市场活跃，屋主可利用租金来支撑房贷；即使无法承担房贷，他们也能在公开市场上找到买家，还不至于落得房子被银行收回拍卖。

“银行须要几个月的时间才会收回房子，我们预计明年下半年，或最早在明年第二季会有更多抵押逼售的房屋登场。”

市场人士估计，房贷利率持续上扬的冲击可能在明年第二季开始在抵押逼售市场显现，还不起房贷被强制拍卖的住宅到时候可能会增加。

租赁和转售市场活跃带来支撑，今年来在拍卖市场抵押逼售（mortgagee sale）的住宅数量比去年同期显著减少逾四成。

她指出，银行通常会与陷入财务困境的屋主一起研究如何解决问题，到不得已才会发出最后通牒，收回他们的房子。

根据房地产经纪公司SRI提供给《联合早报》的数据，今年首10个月共有78个住宅被抵押逼售，比去年同期的141个显著少了45％。

陈紫萍说：“更重要的是，在最近利率高涨之前，大多数屋主已经为三年期房贷锁定利率。因此，我们预计短期内，房屋市场不会出现恐慌抛售。”

当中，共有19个成功售出，比去年同期的16个多，成交总额5198万元也比去年同期高25％。

多数分析师认为，市场最快也要到明年第二季才会显现高利率的负面影响。