若以去年首九个月来看，小型单位每月平均占34.7％，比11月份少了3.5个百分点。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说：“小型单位的交易量增加，可能是因为新降温措施导致买家获得较少贷款。利率上升也影响一些买家的负担能力，促使小型单位交易量升高。”

“这意味着，分期付款的款额符合他们的预算，而每月的还款额仍低于55％的总偿债率顶限。多数人会买这类单位作为投资之用，他们也应该注意到租金不断上升。”

橙易产业研究与咨询部（OrangeTee & Tie）提供给《联合早报》的数据显示，去年10月和11月，分别有421个和386个面积为800平方英尺或以下的一卧房或两卧房小型单位售出，占私宅总销量的34％和38.2％。

新一轮房地产降温措施促使更多买家购买小型公寓单位，去年11月的非有地私宅小型单位销量占38.2％，比措施实行前的首九个月平均高出3.5个百分点。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，混合工作模式已成为人们日常生活的一部分，因此会倾向于住在较宽敞的房子。多代同堂的家庭和外国买家都偏好较大的房子。

她强调，交易增幅并不大，而且降温措施仅实行短短数月，因此仍需要观察更长时间才能更准确地评估降温措施对市场的长期影响。

分析师认为，尽管小型单位受青睐，但大型单位仍是多数买家的首选。

尽管如此，但若买家有充足资金，还是会选购面积较大的单位。

孙燕清也有类似看法。她说，小型单位销量的占比从去年11月的39.5％下跌到今年同期的38.2％。除了新私宅项目较少推出小型单位之外，另一个原因就是人们意识到宽敞居住空间的重要性。

本地房价持续攀高，为抑制房价，政府在去年9月推出一系列新降温措施，包括把用于计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率下限，调高0.5个百分点。潜在买家在申请房屋贷款时面对更严格的条例，获得的贷款可能低于预期，只能负担得起较小的单位。

她认为，许多企业采用混合工作模式，不少员工可居家办公，所以多数人还是会选择大型单位。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋认为，小型单位依然会受欢迎，因为整个单位的价格在多数新加坡人可负担的范围内。

今年经济预料会放缓，利率将维持在较高水平，人们开销上升，但收入未必增加。

去年8月份则有574个小型单位售出，占私宅总销量的37.1％。相比之下，11月份的小型单位销量比8月份多出1.1个百分点。若同今年1月份的30.7％比较，更是高出7.5个百分点，但略低于9月份的39.6％。