星展集团研究分析师姚企钖也认为，这两个信托会受益于旅游局最新的策略。他说：“这进一步加强了零售业复苏的势头，这可以从2月强劲的零售销售以及3月入境旅客增加的趋势看出。”

辉立证券研究投资分析师陈润雄接受《联合早报》访问时说，乌节路重振计划预计会让联实全球商业房地产投资信托（Lendlease GlobalCommercial REIT）和百利宫房地产投资信托（PARAGON REIT）获益，不过目前还难以量化获益的程度。

信托在乌节路的资产包括乌节龙都大酒店（Orchard Rendezvous Hotel）、Vibe Hotel Singapore Orchard，以及新加坡乌节路艾迪娜服务式公寓（Adina Serviced Apartments Singapore Orchard）。

单身女游客增多 商场业者可挖掘商机

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此外，陈润雄认为，在乌节地区有多个资产的远东酒店信托（Far East Hospitality Trust），也可从中获益。

不过，长远来看，单单重振乌节路并不够。游维仁说，新加坡要多管齐下，不仅要吸引更多旅客，也要让他们逗留更长时间，并再来游玩。

专家：新计划或更利于低人流量商场

陈润雄提醒道，高利率会继续冲击房地产投资信托，尤其是短期内有贷款到期需要再融资，高利率的完全影响会在接下来一两年显现出来。

他认为，较可能获益的是目前高空置率和低人流量的商场，如Cineleisure Orchard、国泰大厦和Scape等，零售REIT拥有的商场已经很便利，预计提振空间不大。

联实全球商业房地产投资信托旗下有商场313@Somerset，百利宫房地产投资信托旗下则有百利宫（Paragon）。

陈润雄说，如旅游局局长陈建隆所说，单身女游客数量呈上升趋势，这是新加坡可挖掘机会的领域。单身女游客喜欢在餐饮方面消费，这有利于乌节路的商场业者。

姚企钖看好城市发展酒店服务信托（CDLHT），它的66%资产组合拥有新加坡曝险，随着新加坡逐渐向可持续会议、奖励与会展（MICE）地点发展，商业旅客回归是另一个利好因素。接下来几年的客房供应有限，客房平均收入（RevPAR）高水平可带来每单位派息（DPU）增长，而市场担心的经济衰退影响可能不如预期那么大。

商业旅客回归 酒店业者受益

游维仁指出，影响最大的因素还是宏观经济，全球经济衰退会影响旅客人数。

这两个信托的负债率也较低，百利宫房地产投资信托的负债率是30%，联实全球商业房地产投资信托的负债率则是39%。

新加坡旅游局计划进一步提升乌节路一带的游玩体验，以提高对游客的吸引力，预料会让在乌节路拥有资产的零售和酒店房地产信托获益。

FSMOne.com高级投资组合经理游维仁认为，目前判断最新计划会带来多大影响，为时过早。他指出，乌节路交通已相当便利，多数商场直接通往地铁站，或步行可达。