本地非有地私宅3月租金环比下跌0.3%

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德指出，一些私宅屋主坚持索取高额租金，租户于是改而租用组屋，才会出现私宅租金下滑，组屋租金上升的情况。

组屋租金自2021年10月以来便持续上升，但未来涨势预料会放缓。

租金跌幅最大的是代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅，环比下滑0.4%；中央区以外（OCR）的大众化私宅租金下跌0.2%。位于核心中央区（CCR）的高档私宅租金上升0.1%。

ERA产业主要执行官林东荣虽然也有类似看法，但他不认为租金会在近期内显著下滑，因为需求依然强劲，但现有供应有限。他认为，对组屋的需求会依然强劲，直到供需恢复平衡，因此租金会依然高企。

自2021年起，本地住宅租金便持续上涨，这主要是因为冠病疫情导致供需严重不平衡，但这个情况已开始缓解。

3月份租出的非有地私宅减少，有大约4914个单位寻得租户，比2月的5119个少。大众私宅最受欢迎，占总交易量的36.6%；中档私宅和高档私宅分别占34.6%和28.8%。

若与去年同期比较，租金和交易量分别上扬26.8%和1.1%。

李思德说：“由于接下来会有更多住房供应，而且组屋需求的增幅预料会收窄，私宅和组屋租赁市场预计会趋向稳定，今年的租金涨幅预计为10%。”

市场分析师也认为租金会逐渐回稳。

99.co的总数据与分析总监卢克曼（Luqman Hakim）说：“出租量和租金下滑可能是因为租户不愿支付一直上涨的租金，但我们认为租金下滑只是暂时性的。”

整体交易量同比下跌22%。

本地非有地私宅3月份租金和交易量齐跌，但租住组屋的需求进一步攀升。国家发展部预测，随着更多住宅竣工，以及租赁需求趋缓，本地住宅租金增速会在接下来几个季度放慢。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期三（4月26日）的预估数据显示，整体非有地私宅租金在3月份环比下跌0.3%，是自2020年10月以来首次下滑。

根据新加坡金融管理局星期三发布的《宏观经济评估》报告，国家发展部的资料显示，租房需求预料会在大量住宅单位竣工、新加坡公民和永久居民从租赁房搬入新家后，而有所缓和。

若从长期来看，整体租金呈上升趋势。报告说，非有地私宅租金同比大涨32.3%。高档、中档和大众化私宅租金分别上扬30.3%、32.4%和33.3%。

在组屋方面，租金环比上升0.7%，但涨幅低于2月份的1.2%。交易量环比上升14.8%。

国家发展部预测，随着大量住房竣工，以及租赁需求趋缓，供需不平衡的问题会继续在今年内逐步改善，租金增速料在接下来数个季度放慢。

报告也说，据房地产经纪公司观察，看租赁房的次数和相关询问，从今年开始便有所下降，原因是全球经济前景难料，以及经济增长放缓，影响了租赁市场的情绪。