此外，投资者和本地买家较注重交通方便，以及附近设施齐全的私宅项目，而升涛湾有不同卖点，对本地买家的吸引力较低。
新大众非有地私宅价格近年来不断攀高，接近高档私宅圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）公寓的转售价，今年首五个月的新大众私宅尺价仅比升涛湾转售价低了4.4%。
他说，多数升涛湾公寓有最少三个卧房，而一般新私宅项目的一卧房单位尺价高于同个项目内的大型单位。此外，两种公寓有不同的优点，能迎合不同客户群的需求。
新大众私宅中位数尺价还曾在2020年和2021年超越升涛湾转售价，分别高出5.6%和1.9%，但在2022年稍微下滑1.8%。
蓝振文也指出，升涛湾的价格之所以会较低，主要是因为岛上的公寓项目地契剩下80年至84年，不如新私宅的99年地契或永久地契。
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尽管升涛湾的房子已有一定的屋龄，但韩焕美认为，这些房子依然有很好的投资价值，因为数量不多，而且环境清幽，住户享受度假般的生活，还能欣赏海景。这是新加坡本岛上的项目无法提供的。
她还说，南部濒水区（Greater Southern Waterfront）完成发展后，升涛湾的房价有望获得提振。
根据大亨房地产网站（MOGUL.sg）提供给《联合早报》的数据，今年首五个月开盘的非有地大众私宅价格中位数为每平方英尺2069元，比升涛湾的2165元转售价中位数，只低了4.4%。
若从以上数据来看，买高档的升涛湾转售单位似乎比买大众新私宅划算，可是受访分析师指出，虽然升涛湾尺价较低，但房子较大，整体价格并非人人都负担得起。
“升涛湾的公寓项目主要吸引喜欢度假村氛围的居住方式，但本地人买房时有不同需求。其中包括家庭需求，所以在小学一公里以内的私宅项目会吸引想优先入学的小家庭。”
分析师：升涛湾和新私宅项目卖点不同 吸引不同买家
戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文也有类似看法。
分析师认为，这两种公寓各有优劣点和市场需求，多数大众私宅买家料不会因为两者尺价相近而购买升涛湾公寓。
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美说，圣淘沙岛上最近没有新项目，所以整体尺价落后于新大众私宅。尽管如此，要在岛上置产并不容易，因为升涛湾公寓面积较大。
大亨房地产网站首席研究官麦俊荣受访时指出，以升涛湾转售价和大众私宅转售价作比较，才能反映真实的价格情况。据他统计，今年首五个月的升涛湾转售尺价中位数2165元，比大众私宅转售尺价中位高出66.2%。
“最小的单位面积也要1011平方英尺，价格可能高达150万元。多数单位的面积介于2000平方英尺和4000平方英尺，与新加坡本岛上的高档公寓价格相等。”
