不过，麦俊荣也认为，秘林嘉园是一个中型项目，发展商仍有希望在额外买方印花税（ABSD）的五年期限内售出所有单位。
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Lentor Hills Residences的一卧房单位售价从94万5000元起跳，两卧房、三卧房、四卧房和双钥匙单位售价分别从136万元、182万元、253万元及264万元起跳。秘林嘉园的一卧房（加书房）单位售价从99万8000元起跳，两卧房、三卧房、四卧房和五卧房单位的售价分别从133万元、170万8000元、282万6000元，以及318万元起跳。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣接受《联合早报》访问时说，Lentor Hills Residences的销售表现优于秘林嘉园，主要是因为位置更好，价格也处在中央区以外（OCR）私宅的最佳价格范围内。至于秘林嘉园，周围的999年地契项目的交易中位价比它的开盘价低，这意味着附近土地使用权较长的转售公寓价比秘林嘉园的平均价便宜23%甚至更多。
伦多一带曲水伦庭已售出九成单位
去年，国浩房地产（GuocoLand）曾在Lentor Hills Residences项目步行五分钟的地方推出曲水伦庭（Lentor Modern），均价为每平方英尺2102元，目前已售出90％的单位。Lentor Hills Residences是由丰隆控股和国浩房地产联合发展。
房地产分析师王伽胜也认为，接下来私宅销售或出现放缓，而为了吸引买家，发展商将会采取更具竞争力的定价策略，以推动项目销售。
新一轮降温措施后首两个大众化私宅项目Lentor Hills Residences和秘林嘉园（The Myst）开盘首个周末，分别卖出50％和27％的单位，平均售价为每平方英尺2080元和2057元。
两个项目都属99年地契，买家多数是新加坡人，仅小部分是永久居民。Lentor Hills Residences的两卧房和两卧房加书房单位最受欢迎，双钥匙单位（dual-key units）的订购走势也稳健；秘林嘉园最受欢迎的是一卧房和两卧房单位。
受访分析师认为，两个项目的销售表现符合预期，但接下来预计会有不少新项目推出，一些买家可能会暂缓进场，将资金保留给未来推出的项目，所以预期新私宅销售会放缓。
新一轮降温措施实行后，发展商在其他中央区（RCR）已推出博盛苑（Blossoms by the Park）、双悦园（The Continuum）和青麓尚居（The Reserve Residences）三个项目，它们也都在各自的首个周末取得不错的销售成绩，每个项目都售出超200个单位，其中博盛苑售出高达74.5％的单位。
Lentor Hills Residences的联合发展商丰隆集团（Hong Leong Group）星期日（7月9日）发布文告指出，截至当天下午5时，项目的598个单位共卖出298个（50%）。秘林嘉园的发展商丰隆集团旗下城市发展（CDL）也在同一天公布，位于武吉知马路上段的秘林嘉园，共售出110个单位，或占总单位数408个的27%。
合登集团首席执行官叶润明表示，这两个项目的销售成绩符合预期，因投资需求和近年来家庭规模越来越小，小户型单位最受青睐。
麦俊荣说，接下来半年预计有多达12个项目或3700个单位推出，一些买家可能会暂缓采购，将资金保留给未来推出的项目。而且为了避免支付高额的额外买方印花税（ABSD），本地购房者对价格更加敏感，对购房会更加谨慎。
ERA产业总裁朱泳强也认为，大多数购房者都是为自住而购买的本地人，部分购房者可能会在他们做出决定之前，先多比较几个项目。
