然而，今年私宅供应料同比增加超过一倍，分析师认为私宅价格涨势趋缓，甚至面对更大下行压力。
仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君说，去年新私宅供应量大跌，一方面是政府售地和集体出售活动减少，另一方面疫情形势、经济和商业前景不明朗，以及政府前年12月和去年9月推出两轮降温措施，都令不少发展商决定延后推出项目，以观察市场情况。
楼市近期有多个新私宅项目推出。单是7月就有四个项目，共计2534个单位推出，包括伦多区的Lentor Hills Residences和武吉知马上段的秘林嘉园（The Myst），上月开盘的首个周末分别卖出50％和27％的单位。相比之下，同一区的曲水伦庭（Lentor Modern）和青麓尚居（The Reserve Residences）开盘首周卖出超过七成单位。
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世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚则认为，私宅价格会企稳。这是因为，尽管有大量新单位推出，截至今年第一季的未售出私宅仅1万6464个单位，显著低于2019年第一季的3万7799个单位，不太可能造成供过于求的局面。
此前，私宅供应量最低水平是在1999年。当年，发展商共推出5087个单位。
戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文接受《联合早报》访问时说：“由于今年下半年有更多新项目推出，私宅价格可能横摆。这是因为项目之间的竞争更激烈，加上借贷成本增加和宏观经济面对逆风，发展商调整价格会更谨慎，以确保房价处于买家可负担的水平。”
她说：“去年新私宅供应量处于低水平，造成私宅供需失衡，潜在买家选择有限。在供应紧张和需求被抑制情况下，整体私宅价格在2021年和2022年分别同比上扬10.6％和8.6％。”
不过，她提醒说：“我们预计今年房价将达到顶峰，部分原因是有更多项目推出，买家有更多选择。另一部分原因是房价已大幅上涨，现在又碰上经济不太景气。”
私宅价格今年第一季起3.3％，第二季跌0.2％，上半年累计上扬3.1％。谢岫君预计，今年全年的私宅价格涨幅介于2％至4％，换句话说，下半年私宅价格可再上涨多达0.9％，也可能下跌多达1.1％。
展望下来私宅供应情况，政府已把下半年政府售地计划正选名单地段的可建造单位增加26％，使全年可兴建私宅总供应量增至9250个单位，创10年新高。
他说：“价格压力更多还是来自经济前景不确定以及融资环境收紧，造成买家采取观望态度，今年房价增长预料放缓。另外，今年至明年竣工的私宅激增，也将缓解租赁市场压力，进而抑制投资需求。”
过去几年，发展商每年平均推出约1万多个新私宅单位。去年，它推出单位数量仅4582个，较2021年的1万零496个单位，锐减一半以上。这也是自1996年市区重建局开始发布新私宅数据以来的最低水平。
今年预计超过1万个新私宅单位推出
蓝振文认为，即使政府大幅增加供应地段，也不会对现有楼市产生直接影响，因为这些新私宅要在大约两年后才推出市场。
步入8月，则有雅乐轩（Altura）和嘉湖庭（The LakeGarden Residences）等项目开卖。它们上周末开盘分别卖出61％和34％的单位。
不过她估计，今年全年料有超过1万个新私宅单位推出，私宅供不应求情况将趋缓。与此同时，面对持续疲软经济以及私宅价格和利率上升，预计买家出手更谨慎，对价格也更敏感。这些因素都有助稳定房价。
今年房价将达到顶峰
在冠病疫情、房地产降温措施和经济不确定因素的多重影响下，发展商去年全年推出的新私宅单位数量只有4528个单位，创下有数据记录以来的最低水平。这也导致私宅市场供不应求，房价被推高。
