整体来看，第一太平戴维斯追踪的12个亚太区黄金地段的购物中心新供应量，预计在今年至2025年期间达到950万平方公尺，相当于每年新增约320万平方公尺的空间，高于之前三年平均的270万平方公尺。
今年，大多数亚太区黄金地段的购物中心市场的租金涨幅估计介于0％至5％，香港和胡志明市则有望上涨10％。中国大陆高档次的城市租金可能大致持平，深圳租金的下行风险更大。
中国和韩国的电子商务渗透率在去年达到27％，高于全球平均的22％。在年轻人口和迅速采用科技的推动下，亚细安市场即将迎来迅速数码化的趋势。
多数亚太区零售租金市场已经触底并呈上升趋势，大部分黄金地段的购物中心租金今年预计上涨高达5％。
香港新加坡台北涨租最多 港与大陆一线城市供应承压
尽管近期的市场表现很大程度上取决于供需情况，冠病疫情带来的一些长期结构性变化有助支撑长期前景，例如电子商务的兴起，尤其是线上杂货销售。
供应方面，主要区域市场的情况好坏参半。香港和中国大陆的一线城市面对供应压力，因为许多原定在疫情期间完工的项目延误。
国内消费稳定、游客回流，以及黄金地段的房地产供应有限，助本区域租金在上半年适度回升，租金涨幅介于0.5％至5.7％。在区域市场当中，香港（5.7％）、新加坡（3.1％）和台北（2.6％）的租金增幅最大。因新供应充足以及当地需求疲软，深圳和广州等中国城市的租金都承压。
经济展望低迷和通胀持续高涨是零售业复苏缓慢的两个原因，但亚太区零售租金市场的表现依然坚韧。大多数亚太区黄金地段的零售市场租金经过三年下跌后，于去年下半年触底，并在今年上半年开始增长。
第一太平戴维斯（Savills）最新发布的亚太区零售领域报告指出，澳大利亚和新加坡等主要亚太经济体的物价上涨压力仍接近10年高位，限制了消费者的购买力。因此，除了受益于低比较基础的日本、中国大陆和香港，亚太区今年的零售销售增长应该会放缓。
