城市发展星期二发布文告说，如果它领头的财团获颁该地段，它们将探讨建造两栋40层楼高、近800个单位的私宅项目。

他估计，三个地段发展的项目料在2024年较迟时候至2025年上半年推出。而从竞标地价来看，下来新的大众化私宅价格将比目前高出约10％至15％。 

特别是大巴窑地段，最高竞标方为城市发展（CDL）的CDL Constellation、星狮地产（Frasers）的Phoenix Pte. Ltd以及日本积水住宅（Sekisui House）合组的财团，竞标价为9亿6800万元，相当于尺价1360元，比市场预期高出13％，同样创下该地区地价新高。

政府位于金文泰1道、松林（Pine Grove）B地段和大巴窑一巷的三幅私宅地段于星期二（11月7日）招标结束，发展商竞标反应不一，但整体竞标价都高于市场预期，一些地段的竞标价更创下该区地价新高。

市区重建局星期二（11月7日）公布上述三幅地段的招标结果，其中金文泰地段反应最热烈，共有六方参与竞标，最高竞标方为中建地产（CSC Land）与MCL地产旗下公司Caspian Residential 3合组的财团，它们的出价为6亿3345万元，相当于容积率每平方英尺1250元。

相比之下，大巴窑一巷和松林B地段各有三方竞标，反应相对冷淡，但最高竞标价和第二高竞标价的差距较大，约20％，显示一些发展商出价牛气冲天。

专家：三地段同日截标 标价却未下跌

她认为，金文泰地段附近有多所学校和商业园区，潜在学生和员工租户多，预计地段发展的项目将引起投资者的兴趣，销售尺价约2400元。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚则认为，虽然大巴窑因私宅供应不足，令一些发展商认为该地区仍有一定的上涨空间。不过，该地段最终只吸引了三方竞标，多少反映了发展商大多还是持着谨慎态度。

金文泰最高尺价1250元 分析：销售尺价约2400元

分析师指出，三幅地段发展的项目预计销售尺价2300元至2550元，较目前的新私宅价格高出10％至15％，意味着私宅价格下来可能继续上扬。

仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管 （新加坡）谢岫君说，参与金文泰投标数量虽在预期之内，但最高竞标价达尺价1250元，略微超出普遍预期。“这显示了金文泰细分市场潜力和重新填补该地区发展地段的必要性。”

金文泰1道地段可建造约500个单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说：“政府将三幅地段在同一天截止招标，或许是希望借此削弱发展商的需求，进而缓和地价走势。然而，从招标结果来看，政府似乎没有达到目的。一些地段的投标数量可能略有下降，但最高竞标价却没有下跌。”

三地段销售尺价料2300元至2550元 高出目前市价10％至15％

大巴窑一巷和松林B地段分别可兴建775个和565个单位。

城市发展星狮与积水住宅组合 为大巴窑开价9.68亿元比预期高13％　

不过，松林B地段最高竞标方MCL地产和金光置地（Sinarmas Land）合组的Golden Ray Edge 3 Pte. Ltd，开出的竞标尺价为1223元，比毗邻的松林A地段低了7％左右。

这不仅创下金文泰地区的地价新高，也比附近的悦文荟（Clavon）和The Clement Canopy的地段分别高出58.6％和103％。