分析：厂商为节约选择租赁而非购买 促去年租金涨8.9％
合登集团高级数据分析总监李思德说，本地工业房地产价格去年的全年增幅，低于2022年的7.5％增幅。利率高企和经济展望不明朗抵御了价格上涨。与此同时，制造商为节省开支选择租赁而非购买工业房地产，使2023年的租金涨幅达8.9％，高于前年的6.9％。
在各类工业房地产中，多用户工厂价格和租金的第四季环比涨幅最大，分别为1.5％和2.3％。
新加坡工业房地产价格和租金连续13个季度上扬，去年第四季分别环比上涨0.6％和1.7％。
裕廊集团（JTC）星期四（1月25日）发布的第四季工业房地产市场报告显示，与前年同期相比，去年第四季的价格和租金分别上涨5.1％和8.9％。
在连续下跌五个季度后，商业园的租用率去年第四季再环比减少2.1％至78.4％。莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，商业园需求已减弱，与其承担资本搬迁到非中央区商业园，办公楼租户选择续约。
仲量联行（JLL）研究与咨询部主管郑惠匀预计，工厂和仓储空间的需求将在今年保持坚挺。制造领域的复苏将支撑工厂空间的需求，而供应链持续被干扰料支撑仓储空间的需求。在此背景下，本地工厂和仓储空间的租金和价格今年仍有望上涨。
延伸阅读
工业房地产今年租金和价格料涨3％至5％
报告说，多用户工厂和仓储空间推动整体租用率在去年第四季环比增0.1个百分点，达89.0％。若与去年同期相比，因过去几个季度新竣工项目持续投入市场，促使整体租用率同比下跌0.4个百分点。
截至去年12月底，预计有约200万平方公尺的新工业空间在今年竣工，明年再增添近90万平方公尺空间。
郑卫铭说，2023年大部分时间，多数工业房地产类别的租用率、价格和租金保持稳定，甚至略微上涨；到了去年底，本地制造业产值和经济增长也开始体现增长迹象。他预计，今年的工业房地产租金和价格涨幅将介于3％至5％。
