在同一天截止招标的还有田园弄的EC地段。建屋发展局星期四公布招标结果，开出最高竞标价的是海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）组成的财团，标价为4亿2338万元，相当于容积率尺价701元。
有分析师原本预测，田园弄EC地段将吸引六到八方竞标，标价可能达到容积率尺价690元至710元。
黄秀莹认为，田园弄EC地段的投标数量减少，一个主要原因可能是发展商考虑到毗邻EC地段即将推出的新供应，因这地段将提供495个新住宅单位。
政府两幅地段的招标截止，乌节林荫道（Orchard Boulevard）和登加区田园弄（Plantation Close）执行共管公寓（EC）地段各吸引四方投标，前者最高竞标价普遍低于市场的预期。
专家：竞标价差距小 发展商或采取审慎态度
去年9月，海峡实业和双威发展标得这幅EC地段旁边的另一个EC地段，以容积率尺价703元得标。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，如果海峡实业和双威发展标得这幅地段，他们可能会在获得当局批准的前提下，将这两幅地段合并，发展一个大型的EC项目。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，较保守的出价也可能反映了目前的通货膨胀环境、建筑成本上涨的考量。
根据市区重建局在星期四（2月1日）公布的政府售地计划地段招标结果，乌节林荫道地段出价最高的是华业集团（UOL）与新加坡置地（Singapore Land Group）的合资公司。投标价4亿2828万元，相当于容积率每平方英尺1617元。这比第二高竞标价4亿1800万元高出2.46%。
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海峡和双威财团最高尺价701元 投标田园弄EC地段
橙易产业首席执行长郭建廷指出，乌节林荫道地段的投标数量符合他的预期，但最高竞标价低于原本的预估。尽管如此，这幅地段的土地价格是自2018年5月以来最高。当时，位于卡斯加登路（Cuscaden Road）的地段以容积率尺价2377元卖出。
根据分析师早前的预测，乌节林荫道地段可吸引最多五方竞标，最高竞标容积率尺价可能大约2200元。
分析师认为，外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高对豪宅需求带来影响以及建筑成本上涨，促使发展商在投标时采取谨慎态度。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“在竞标这幅地段时，发展商注意到去年4月外国人的ABSD调高至60%后，可能给外国投资者对黄金地区的豪宅需求带来影响。”
他说：“各方的竞标价相差不大，可能表明外国人的拥屋成本仍高，使发展商采取审慎态度。外国人占核心中央区买家的比率一般更高。”
