ERA产业主要执行官林东荣说：“由于有更多裁员行动，租户因此趋向谨慎，选择较小面积和更可负担的组屋。去年12月至今年1月期间，四房式组屋的租赁比率便从36.2%增加至38.4%。”
若与去年同期比较，取得租金增长的是大众化私宅，升幅达2.4%；中档和高档私宅租金则分别下滑0.6%和0.7%。
以地区分布来看，1月份大众化私宅单位最抢手，占总租赁交易量的38.5%，32.6%来自其他中央区，核心中央区的高档私宅占28.8%。
四房式组屋租金持平 其余类型皆下滑
分析师：租户趁租金下跌 搬到更优质住房
另一方面，组屋的租金在今年1月环比下跌0.7%，成熟组屋区和非成熟组屋区的租金分别下跌1.2%和0.3%。除了四房式组屋的租金持平以外，其他类型组屋的租金都下滑；三房式组屋跌幅达1.2%；五房式和公寓式组屋的租金分别下跌0.6%和3.0%。
在租赁交易量方面，1月私宅租赁交易比一年前减少4.6%，比当月的五年平均更是低了13%。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说：“去年7月至今年1月的私宅租金共下跌4.3%，这意味之前六个月取得的4.9%涨幅被抹去一大部分。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，租户或许趁着租金下跌而选择搬迁到更优质的住房和地点，因此支撑核心中央区黄金地段私宅的租金。
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他说：“与一年前相比，租赁量下跌4.6%，显示就业增长仍然缓慢。如果就业增长不提升，租赁需求将受到限制。”
核心中央区（CCR）的高档私宅是唯一取得租金增长的地区，1月份租金比前一个月高0.4%；其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众化私宅的租金则分别下滑1.6%和1%。
麦俊荣指出，新财政预算案中宣布，以补助券方式扩大育儿短期住屋计划（PPHS），补助券能否减缓组屋租金的下跌，得看补助券的数量和津贴金额而定。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二（2月20日）发布的1月份预估数据，虽然租赁交易量比去年12月增加6.2%，共租出6016个单位，但租金因为市场供应回升而退低。
受到私宅供应增加的影响，本地非有地私宅租金继续呈下降趋势，今年1月份私宅租金比去年12月低0.7%，而且是连续六个月下滑。不过，与去年同期相比，私宅租金上升0.4%。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，1月份环比交易量增加或与季节趋势有关，同时也因为有更多的屋主愿意接受较低的租金。
