莱坊说，许多亚洲品牌开始进驻本地，当中包括中国的瑞幸咖啡（Luckin Coffee）和库迪咖啡（Cotti Coffee），以及印度尼西亚的Tanamera Coffee、Kenangan Coffee和Fore Coffee。莱坊说这些新晋品牌在本地快速扩张，促使更多的东南亚品牌有意在本地设立零售点。
若跟去年同比相比，滨海中心（Marina Centre）、政府大厦（City Hall）与武吉士（Bugis）零售租金增长最大，达到4.4%。反观市郊的零售租金涨幅只达2.2％，显示这地区零售租金从冠病疫情时期的飙升逐渐趋向稳定的迹象。
第一季最大的零售房地产交易是长春产业（Allgreen Properties）以5亿5000万元收购利达广场（Seletar Mall）。
黄金位置零售空间（Prime retail spaces）指350平方英尺至1500平方英尺租金收益单位，享有最好的门面、连通性、人流量和通常位于商场地面层或地下一层。
我国第一季举办了许多国际瞩目活动，如酷玩乐队（Coldplay）、五月天和泰勒丝（Taylor Swift）等人的演唱会就吸引了区域观众云集。他们的集体到访和消费，预计总共可以给我国带来5亿元的经济效益。再加上两年一度的航空展，以及中国和新加坡2月实施双边30天免签证，促使2月中国游客到访人次比1月增加54.8%。
它指出，在今年第一季，黄金位置零售空间的资本价值环比增长0.6％，达到每平方英尺8490元。
莱坊零售物业部主管徐伟杰认为，若要乌节路和中央区成为吸引访客的焦点，就必须有娱乐中心的定位，并将零售业纳入组合的一部分。访客除了有购物和餐饮体验外，还应该享有广泛的体验如博物馆、画廊、街头表演和多种形态的创作艺术。
受惠于国际商业和娱乐活动的附带效应，本地零售空间租金继续上扬态势。但分析认为，本地零售领域不能只单靠全球知名人士和会议、会展与奖励旅游（MICE）维持，需要更多的娱乐和消闲选择，以推动零售消费。
延伸阅读
展望今年零售房地产的表现，莱坊认为黄金位置的零售租金今年预计增长2%至4%。
黄金位置零售空间资本价值达每平方英尺8490元
根据莱坊（Knight Frank）星期一（4月15日）发布的第一季零售领域报告，全岛零售平均租金环比增长0.6%，同比增长3.4%，达到每月每平方英尺27.2元。其中，乌节路黄金位置的零售空间租金在第一季取得最大环比增长，涨幅达0.8%。
另一方面，仲量联行（JLL）同一天发布的报告披露，即便全岛零售空间的空置率稍有增加，更广泛零售市场的租户需求保持健康，支撑零售空间的租金和资本价值增长。
