他预测，大众化私宅价格会继续受到新加坡经济稳定增长以及高就业率的支撑，但增速会放慢。大众化私宅市场也受到新加坡自住买家的支持，外籍买家的占比较少。
他还以位于汤申路上段的B地段为例子说，标得这幅政府地段的发展商必须为四周环境的生态进行研究，尽量降低建造工程对四周生态的影响。这类研究会增加发展商的成本。
以这个价位出售的单位数量从2021年的87个，增加到2022年的1200个。在那之前，没有大型的大众化私宅在这个价位售出。
据橙易产业首席研究与战略总监孙燕清观察，自2022年新私宅项目Amo Residence和曲水伦庭（Lentor Modern）以2000元的平均尺价开盘后，大众化新私宅的尺价就基本维持在2000元以上。
“大众化新私宅项目以2000元的尺价开盘相信已是新常态，因为未来的地段竞标价不会显著下跌。”
有鉴于此，虽然这幅地段的得标价比2023年9月颁发的伦多中路地段的得标价低8.6%，但他不认为汤申路上段B地段的新私宅价格就会更低。
ERA产业主要执行官林东荣受访时指出，地价、贷款利率、人力成本和发展费用升高加重发展商的成本负担，导致新私宅价格上涨。
尺价2000元以上大众化新私宅在两年内成主流
她还说，以这个价位售出的大众化新私宅逐年增加，显示更多买家愿意为郊区的执行共管公寓和新私宅项目支付更高价。
每平方英尺价格超过2000元的大众化新私宅已成常态。今年首季，在大众化新私宅总销量中，以2000元至3000元尺价售出的占90%，以1500元至2000元售出的占其余10%，而交易尺价在1500元以下的大众化新私宅已“绝迹”。
这是连续第三个季度没有大众化新私宅的交易尺价在1500元以下。
尽管以2000元至3000元的尺价售出的大众化新私宅增加，大众化新私宅平均尺价在第一季下滑4.2%至2190元，稍微低于去年第四季的2287元。
根据橙易产业（Orange Tee & Tie）提供给《联合早报》的数据，首季有744个中央区以外（OCR）代表大众化私宅的全新公寓单位，以2000元至3000元的尺价售出，高于去年第四季的595个单位，环比增加25%。
相比之下，核心中央区（CCR）的新私宅价格也有所下滑，平均尺价在第一季为环比微跌0.5%至3140元，原因是交易量减少。代表中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅平均尺价，则环比增长2.6%至2564元。以上数据不包括执行共管公寓。
未来地段竞标价不会显著下跌
第一季推出市场大众化新私宅项目包括悦府伦庭（Lentor Mansion）、顶林佳苑（Hillhaven）、 Lentoria和The Arcady at Boon Keng。
这幅B地段由国浩房地产（GuocoLand）与丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments联手标得，得标价为7亿7956万元，相当于容积率每平方英尺905元。
