建屋发展局将批准集体出售私宅项目春景花园屋主的15个月等候期豁免申请，允许符合条件者购买不受津贴的转售组屋。这相信是第一次建屋局准备给予相同集售项目的多名屋主豁免权。
春景花园集售委员会去年9月致函建屋局说，屋主迟迟无法购买替代住房，原因是屋主与发展商签署买卖协议后，发展商便向当局申请买卖禁令。
15个月等候期有助缓解转售组屋价格被炒高
但集售协议遭到六名屋主反对，使分层地契局发出停售令。这些屋主入禀法院，高等法院于大约一年后裁定反对的屋主败诉后，集售交易才得以完成。
屋主可通过建屋局网站的反馈表格申请豁免等候期。
若无豁免 须等明年2月才能买组屋
郑廉协说：“集售交易在去年11月正式完成，若屋主无法豁免15个月等候期，就必须等到2025年2月才能买转售组屋。”
他受访时说：“老旧私宅的地契剩余期限不多，价值已经下跌，内部装修也陈旧。99年的新私宅地契期限还很长，而且刚装修，公寓设施新颖，所以要以出售旧房子的收益购买同样面积的新房，是不切实际的。”
ERA资本市场与投资销售部董事经理郑廉协接受《联合早报》访问时说，这相信是第一次建屋局准备给予相同集售项目的多名屋主豁免权。
由房屋经纪公司ERA负责销售的春景花园，在2022年7月通过私下协议方式以8亿9000万元卖给由鑫丰地产（Kingsford Development） 和中冶置地（MCC Land）。
同年9月，政府出台新条例，私宅屋主必须在出售私宅15个月后才能购买转售组屋。这个等候期是在私宅完成法定交易后开始计算，也就是屋契正式从卖家转让给买家之后。
委员会说，他们出售公寓的收益不足以购买与原有住房相等面积和相同地区的私宅，若在15个月等待期内租房子住，将影响这些家庭的储蓄能力。
合登亚洲投资销售总监连镛智认为，不应该以老旧的房子与全新私宅做比较，尤其是地契只剩50多年的私宅。
根据建屋局在今年6月回复春景花园（Chuan Park）居民的豁免申请时说，当局考虑到部分春景花园屋主已经搬出去，有些已经购买替代房子。至于还未购得替代房子的人，建屋局准备给予他们豁免权，不用等候15个月就可购买不受津贴的转售组屋。
同一个单位的所有附属业主（subsidiary proprietors）只可购买最多一间四房式或更小的转售组屋，他们将无法获得建屋局优惠贷款。若屋主有必要购买五房式或更大的转售组屋，建屋局会个别考虑。买组屋的附属业主也必须符合所有其他相关的购房条件。
他认为，15个月等候期有助于缓解转售组屋价格被炒高，限制获得大笔售屋收益的私宅屋主马上搬到组屋居住。
延伸阅读
有屋主认为15个月等候期和房屋价格不断升高，让他们的买房决策受到限制。他们也很难以出售的收益购得与现有房子同样面积的新私宅。
