他估计，7月份私宅销量会在水岸华庭（SORA）和Kassia这两个新项目带动下，强劲回弹到约500个至600个单位，较6月份的228个单位多出至少一倍。但到了8月份，销量又会因缺乏新项目而下跌至200个至300个单位的低水平。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，每年8月份的新私宅销量较低，相信是受到与农历七月有关的传统观念影响。例如2022年8月私宅销量为438个单位，去年8月稍微减至394个单位。
“因此，虽然从新项目预览时的参观人数可以看出，人们对新项目依然有浓厚兴趣，但一些买家确实需要更长时间才能下定决心买房。”
李思德说，发展商是否会推出新项目，一般取决于他们能否从建筑管制处（Controller of Housing，简称COH）获得相关批准。
不过，他相信，农历七月后有不少大型项目如鑫丰瑞府（The Chuan Park，916个单位）和嘉乐轩（Emerald of Katong，846个单位）推出，将可提振市场买气。
ERA产业主要执行官林东荣认为，私宅销量取决于新项目数量。由于大多数发展商会避免在农历七月推出新项目，在缺乏新盘带动下，他预料今年8月份销量不太乐观。
买气盛时 农历七月依然大卖
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时估计，由于今年8月份可能没有新项目推出，这个月份的新私宅销量预计介于200个至300个单位。
2020年和2021年私宅买气正盛，即便碰上农历七月，发展商照旧推出蔚庭·轩（Verdale）、Penrose、沁水轩（The Watergardens at Canberra）、Bartley Vue等当时的新项目。这些项目都取得不俗的销售成绩，使得那两年的8月份销量均超过1000个单位，高于600个至800个单位的每月平均销量。
对于近期楼市表现，莫汉认为，新私宅市场明显疲弱，第二季销量只达725个单位，比去年同期减少约六成，是自2022年第四季以来的最低季度销量。
他也指出，发展商总是会捉紧最佳时机推出新项目，以把握市场的注意力，反之亦然。
另外，他也指出，市场预期中的利率下调尚未实现，全球经济的不确定因素使一些买家更加谨慎。
根据合登集团资料，农历七月之后预计将有13个新项目推出，总计5002个单位。单在9月份，就可能有8@BT、Arina East Residences、Aurea、Meyer Blue，以及誉岭峰（Union Square Residences）等五个新项目登场。
农历七月一般又落在8月份，像今年鬼节就在8月4日至9月2日。
农历七月俗称“鬼节”，是华人传统上较忌讳置产的时节，不少发展商在推出新项目时往往会选择避开鬼节，造成这时期的私宅交易量走低，形成楼市淡季。
农历七月后 料推出逾5000单位
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但季节因素确实会影响私宅销售，例如农历新年、6月和12月学校假期和小六会考等时期，私宅销量一般比较低。此外，尽管这些年农历七月对买房决定的影响已减弱，有些买家仍会避开这时期买房。
莫汉说：“这个趋势凸显季节和文化因素等，对这一时期私宅交易活动的影响。”
农历七月鬼门开，当疲弱楼市遇上“鬼节”淡季，今年农历七月的新私宅市场将是冷风飕飕。由于鬼节正好落在8月，这个月的新私宅销量可能写16年来的新低。
私宅销量锐减，主要是因为这期间缺乏较瞩目的新项目。发展商在第二季只推出634个单位，比去年同期少超过七成。
这可能是自2008年全球金融风暴以来的最低8月份销量，当年发展商在8月份卖出325个单位。
过去两年，私宅买气受降温措施等因素影响而转弱，农历七月的楼市因此变得更冷清，8月新项目数量和销量大减。
