负责销售这个集售项目的房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）在文告中指出，这个99年地契的项目所处地段被划为“酒店”用途，占地面积达9万9623平方英尺，最高可建造10层楼。地段的发展基线经过新加坡土地管理局的核实，为53万9719平方英尺，容积率相等于5.41，与市区重建局发展总蓝图的5.6容积率相近。
虽然酒店交易增加，但赵捷明指出，整体商用房地产价格依然居高不下，可能会影响交易情绪。
金融市场数据提供商明晟（MSCI）提供给《联合早报》的数据显示，尽管酒店交易不多，但今年来的酒店交易额约8亿8300万元，远超去年全年的5亿6330万元，也高于过去10年的年均交易额6亿9000万元。
文告也说，若重新发展成酒店面积占40%、住宅面积占40%、商用面积占其余20%的混合用途发展项目，并以8亿2000万元成交，容积率每平方英尺价格为1801元。这个价格已把阳台面积和2亿1310万元填补地契费用计算在内。
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转手的酒店包括G酒店、馨乐庭新加坡苏菲雅山（Citadines Singapore Mount Sophia）、樟城坊辉盛凯贝丽酒店（Capri by Fraser，Changi City Point）、新加坡河滨辉盛庭国际公寓（Fraser Residence River Promenade）和Hotel Telegraph。
文告还说，外籍买家可购买这幅地段，不受限制。招标活动将在10月16日下午3时截止。
尽管酒店地段被划为“酒店”用途，第一太平戴维斯文告指出，地段的潜在用途包括豪华零售、住宅和酒店用途等，但须经有关当局批准。
本地旅游业复苏带动酒店交易，今年首八个月的总交易额达到8亿8300万元，比去年全年高出56.8%。
在酒店交易向好的背景下，位于乌节路的凯煌大酒店（Concorde Hotel）和购物中心星期二（9月3日）通过集体出售方式推出市场招标，要价8亿2000万元。
文告说：“我们已经向有关部门提交了规划大纲申请，要重新发展一个集合酒店、商用和住宅用途的混合用途项目。”
由于凯煌大酒店外的乌节路四周的翻新工程和总统府正对面公园（Istana Park）的绿化工程，将从明年逐步完工，凯煌大酒店地段将从中受益。
明晟亚洲地产研究主管赵捷明受访时说：“这反映了酒店业的展望改善，因为住客率和房费持续上升，而且已超过2019年的水平。此外，中国旅客不断增加，也推动亚太区酒店业者的业务增长，这包括新加坡。”
凯煌大酒店推出市场集售 要价8亿2000万元
他认为，潜在买家必须考虑到这类项目的投资风险，尤其是供需平衡。据他观察，近年来新加坡中央商业区内有些重新发展项目，但市场商已有充足的供应，因此业主应确保要价符合市场情况。
凯煌大酒店的大楼建于1979年，第一至第三层是零售商场，分层地契面积约10万8510平方英尺；酒店设在第四至第九层，共有407间客房。
