麦俊荣和李思德都认为，靠近丹戎加东（Tanjong Katong）地铁站的安珀路地段可能会发展为私宅项目。
国家发展部长李智陞今年5月间宣布，占地176公顷的马城将兴建1万5000个至2万个住宅单位，包括组屋及私宅，打造一个融合文化历史、绿色生态和便利设施于一体的新住宅区。
这两幅地段预计将成为马社（Stables Commune）邻里的一部分，马社是马城计划建设的四个特色社区之一。其他三个计划建设的社区分别是赛马场（Racecourse）、骑马俱乐部小丘（Saddle Club Knolls）和丁奇山（Tinggi Hills）。
市区重建局（URA）网站星期五（10月18日）发布消息时说，这些拟议的修改旨在启动武吉知马马城的开发，“以满足近期对中央地区住房的需求”，并将首先从靠近沿杜尼安路的现有交通枢纽的地区开始，例如市区线（Downtown Line）的第六道（Sixth Avenue）地铁站。
专家：马城组屋可能属于黄金地段组别
麦俊荣还假设容积率1.6倍的地段部分建筑面积将作为商业空间，可能包括商店、餐厅和超市。这些零售空间将受到居民的欢迎，并将吸引越来越多的中产阶级购物者前来购物。
他指出，以道义区（Toh Yi）四房式组屋每单位平均84万元的价格作为参考，并根据地契期限进行调整，马城的组屋可能属于黄金地段组别。
此外，市区重建局星期五也宣布，拟议对东海岸安珀路（Amber Road）一幅地段，以及多实路（Dorset Road）和星光路（Starlight Road）多幅地段作出修改，以用作住宅用途。
他说，在当前市场条件下，如果这些地段以99年地契出售，每幅地段的预计土地价格将在每平方英尺1200元至1300元之间。
至于靠近花拉公园（Farrer Park）地铁站的多实路地段，李思德也认为可能兴建私宅，原因在于周围都是私宅项目。
政府已经开始为武吉知马马城（Bukit Timah Turf City）首个住宅区的发展做准备，拟议修改的两幅地段以杜尼安路（Dunearn Road）为界，靠近瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）的优质洋房区。
多幅地段作出修改将用作住宅用途
他估计，容积率1.6倍的地段可建320个至350个私宅单位，或230个至270个组屋单位；容积率2.4倍的地段可建360个至380个私宅单位，或270个至300个组屋单位。他是假设有关组屋为优选地段（Plus）或黄金地段（Prime）组屋，而且没有五房式组屋单位。
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麦俊荣说：“相信这两幅地段有60％的可能性会被出售给发展商开发为私人住宅，因为这两幅地段都面向杜尼安路和武吉知马路，当局可能希望拥有地标性或标志性建筑来代表未来的马城。”
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德则认为，马城这两幅地段估计可建造700个至800个住房单位。他说：“它们很可能用于发展公共住房，从而使马城成为一个对新加坡人更加包容、交通便利的住宅区。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，两幅地段的边界和土地用途规划都已重新划定、修改和分配了容积率。其中，容积率1.6倍的地段规划为住宅用地，一楼有商业空间；容积率2.4倍的地段也规划为住宅用地。
