购买第二、第三套房产，对于一般民众而言，是天方夜谭，反而是那些家庭人员增加、经济能力稍有改善，想要提升现有居住环境的家庭，在降温措施推出后，更担忧组屋转售价格是否会被推高。

政府在4月26日深夜，推出新一轮房地产降温措施，通过增加额外买方印花税（ABSD），来控制房地产市场的涨幅。这一轮降温措施，感觉上主要针对外国买家或投资者，但是对大多数国民而言，大家比较关注的反而是降温措施，能否也为转售市场的政府组屋价格降温？

租金市场也是另外一个很可能受到冲击的环节。有意购买私宅自住的现有组屋屋主，为了避免须先缴付较高的ABSD，就会改为先租房子，这样一来就可能推高租金市场。这种情况在早前预购组屋延迟完工时就发生过。

相信政府在策划这次降温措施的过程中，必然有考量到大多数人民的住房利益，然而基于住房政策的复杂性，政府有必要考虑降温措施推出后的沟通，以免良苦用心遭到误解。