不过，不愿集体出售的屋主最为担心的是，卖屋所得到的款项买不到相应的替代单位，还得搬离熟悉的环境。

特别是99年地契的房地产，要求集体出售可说是形势所逼，不得不为之。最近，东海岸著名的共管公寓文华园（Mandarin Gardens）也想搭上集体出售这趟列车。

人生来就是适应环境的，不可能要环境来适应人。不少人没有了旧日居住的环境，没有了旧时的小学、中学甚至大学，换来的是崭新的环境和陌生的校园，我们能不接受这种改变吗？

近年来，房地产界似乎吹起集体出售的旋风，无论永久地契或99年地契的房地产，甚至商业大楼也在积极寻求集体出售。这当中有众多经济因素，否则业主也不会顶着烦恼，力争集体出售。

集体出售并不容易，尤其是有上千个住户的共管公寓，更是谈何容易。所谓一种米养百种人，每个人都有自己的理由和问题，要寻求共识真是困难重重。尽管法律规定只要有80%的屋主同意集体出售，就可以寻求落实这一计划，但以文华园来说，那就需要800个屋主点头，这是不简单的工作。

对一个只剩下63年地契的老旧公寓来说，其首先要面对的是价值会随地契年限减少而下降，最终将趋于零。换句话说，当地契到期后，房地产价值就是零，屋主一无所得就必须搬走，土地归还政府。屋主毕生的投资就化为乌有，这是一个很可怕的情景。因此，能及早以合理价格集体出售，至少屋主不至于落得两袖轻风。

总之，集体出售是我国的发展趋势，我们不能存在保守思维，不与时代同步前进。

其实，这些忧虑在地契到期后也会发生，只是推迟数十年而已。人们以为，搬离熟悉的环境是痛苦的，友好的邻居更是不舍离去，但现实并非如此，你怀旧念情不搬，但你的邻居可能因种种原因而搬走，换来的又是陌生邻居，这与自己搬到新住所又有什么差别？

若是没有集体出售，则是另一番情况。一个庞大老旧公寓，维修是在所难免的，所涉及的维修费用肯定也不少，每个屋主都必须分担这笔庞大的维修支出。除了公共场所的维修，个别居住单位也面临老化的问题，业主也须支出不少维修保养费，这两笔费用可不是小数目。

文华园占地107万平方英尺，在1982年动工，1986年竣工，有1006个单位，在当年是很高级的私人公寓，人们对那里的住户都投以羡慕的眼光。时过境迁，这个曾经是东海岸明珠的公寓，也抵不住岁月的摧残，渐渐失去往日的光彩；如今地契剩下约63年。

屋主基本上可分为三类，第一类坚决支持集体出售，第二类强硬反对出售，第三类是举棋不定的摇摆派。要通过集体出售提案，最艰难的是如何说服反对派。其实，太阳底下无秘密，把现存和即将出现的问题呈现出来，大家一目了然，事实胜于雄辩。