买二手房屋时，看房龄主要是考虑到房屋的投资属性，房龄小的房屋比较容易出售。买转售组屋有如此考量如此，公寓也一样。
不断攀升的房价，让国内外的投资者跃跃欲试想要入场，同时也无法拦住想要买房的年轻人。毕竟，任何人都需要房子，在经济学术语里这叫做刚需，而长期能保值或增值的特性又让它成为投资品。
2015年，张一翎开始考虑小孩的教育问题。她原本购买的转售组屋附近没有好的小学，所以在有了申请预购组屋的资格后，申请了一套有好学校配套的新组屋，并比原价高十几万卖出旧组屋。
肖明是银行的系统研发经理，上班时经常听交易员们聊天。银行交易员常常讨论，如果认为房子会升值就买多套用来投资，这叫做“多头”，如果认为房价会降就不买，这叫做“空头”。而肖明只想买一套房子自己住，做到“多空平衡”。他说：“我纯粹不考虑投资，不然应该买新建公寓。”但是他也认为要选择比较新的公寓，这样的公寓保值，也方便出售。
“抽签排队等到房子，已经错过了最佳生育期了，谁还有精力生孩子？”
今年6月，兀兰和白沙首次出现以超过百万元易手的转售组屋单位。截至8月，我国已连续26个月转售组屋价格持续攀高，有33套以100万元价格转手。
申购成功后，下一步是根据所抽中的号码，按顺序到建屋发展局选择房屋单位。今年，许佩佳和先生去HDB Hub选房屋单位时，还拍摄了视频上传到YouTube，和大家分享喜悦。
要想转售时能将房子卖出一个好价钱，地理位置和交通固然重要，房龄也是重要因素。但张一翎对屋龄的考虑却不完全出自投资的考量。她刚开始准备买房时，看的第一套组屋是大巴窑的一套老房子，建于70年代，将近80年代。房子的价格较低，张一翎有一点心动。但中介提醒她，“这个房龄太老，到时候贷款可能有点问题，因为贷款也要看房屋年限。”
最初，张一翎和她的先生2012年在文庆地铁站附近买了一套四房式的组屋。看房的时候只对中介提了一个要求——交通方便。
预算是许佩佳考虑的首要因素，也是很多人买房考虑的第一因素。
肖明（36岁）2017年从中国来到新加坡，2020年11月与妻子一起成为新加坡永久居民。他们目前只有在新加坡购买公寓的资格。
和大多数人一样，预算是肖明买房的第一考量。他说：“我们其实对屋子本身没有什么可挑剔的，挑的就是价格。”肖明对在新加坡的第一套房的总价预算是120万元。他到后港、巴西立、榜鹅看过房，最后看中的是实龙岗的某个公寓，在这个小区里，他已经看了接近10套房子。
他们自己做了一套装修设计图，带着这套图去找装修公司，最终敲定了一个可以接受装修的价格，于是决定就买这一套。她说：“不就是多花一点钱装修嘛，就可以得到一套比较大的房子，还可以让爸妈过来住，其中一间卧房也可以租出去。”
2014年成为公民的张一翎（37岁，新媒体编辑）充分利用了本地的买房政策。2012年，她和先生还是新加坡永久居民，只能购买转售组屋。她当时就考虑到，等到入籍后可以卖掉原来的组屋，再跟政府购买预购组屋。她说：“买第一套房的时候考虑过价值，买比较好的地点，希望在五年之后卖出去比较保值。”一般来说，离地铁站较近的房屋比较容易出售。因此，房屋的地理位置和交通情况成了张一翎的第一考量。
他们当时已有15万元的存款，把买房的预算定在60万元左右，然后开始看房。王梦薇和她的先生都是学3D设计的，他们对房屋面积和结构布局看得相对重要。
本报采访了四对在近几年买房的年轻夫妻，看他们在房价持续增长的大环境下做出的抉择。
“排队等房子等好几年都等不到，不能安家，怎么结婚，怎么敢轻易生孩子？”
建屋发展局推出的政府组屋计划是被外国羡慕的房屋政策，本地有80%的家庭住在政府组屋。建国总理李光耀主张“居者有其屋”，在建国初期赋予国人与这个小国共同进退的决心。因此政府组屋，尤其是预购组屋（BTO），价格不会太高，并且会有一定的买房津贴，是很多年轻人买房的第一选择。
在这样的情况下，一部分人便会退而求其次，选择购买比预购组屋项目贵，但比公寓便宜的转售组屋。
许多年轻夫妻想快一点拥有自己的房子，成为一个独立的小家庭。但有许多人并不如许佩佳一样幸运，没能在理想的时间成功申请到预购组屋。
肖明认为，在新加坡买房投资也很划算，首先是新加坡的房价一直在涨。另外，新加坡的租售比也较合理。他说：“在中国，如果你买了很贵的房子，但租出去的租金并不高，新加坡的房租租金就相对比较高。”肖明有一个同事就买了两套地理位置较好的房子，两套都租了出去，而自己则住在偏僻又便宜的公寓。
2022年8月，宏茂桥预购组屋项目，五房式单位售价高达87万，创下我国预购组屋有史以来的最高价。
最后他们选择了一套在裕廊西的五房式组屋，有阳台，有大客厅，有三间卧室。“这套房子其实很旧，内部结构也不合理，需要敲掉很多东西重新装修。但是我觉得只要重新装修，就可以改掉这些缺点。”
地点好交通便利易转售
之前，许佩佳的先生就有以35岁以上的新加坡公民的身份，尝试两次申请BTO，当时的申购率是3左右，但他没有抽中。许佩佳怀孕之后，两人以家庭单位申购，并使用了parental priority scheme，增加了抽中的概率。“我觉得真的是天时地利人和，这次我们一次就拿到了房子。”
等房子错过生育最佳期
另一个重要的原因是，许佩佳夫妇目前和家婆一起居住，并没有急着要搬家。许佩佳觉得，宝宝出生后有长辈照看，对一家人来说，是一件很好的事情。
肖明为这种考量现身说法。他和妻子成为新加坡永久居民时，便可着手买房了，当时正是房价的相对低点。他说：“2020年入手的时机其实是最好的，当时想过买房子，但又想再攒一点钱。后来发现攒钱的速度赶不上房价上涨的速度。”于是，今年2月，他开始抽空去看房子。
王梦薇（28岁）是一名3D视觉设计师，她与丈夫申请了五次预购组屋都没有抽中，于是2020年六月开始看转售组屋。
张一翎最后看了一套在文庆地铁站，离乌节路、多美歌只有三个地铁站。张一翎说：“这个位置是我们所有看房里面位置最好的，它离地铁站只要走三分钟路。”
BTO不是你想买就有
这些吐槽，在网络上屡见不鲜。
对肖明来说，买房就是华人的传统观念，成了家就应该有自己的屋子。他不想等待很久，希望买了就可以入住，因此选购目标是二手的公寓。
还有人把预购组屋的抽签式申请和生育挂钩：
看房龄考虑投资属性
买房，在经济学术语里是刚需。对年轻人而言，是成家立业的的标志，也是生儿育女的保障，而房屋长远来看能保值或增值的特性，又让它成为炙手可热的投资选项。
准备买房时，许佩佳刚刚怀孕。“既要生孩子，又要买屋子，对我们来说都是经济负担。我们不想成为房奴，决定把买房带来的经济压力降到最低、最理想的位置。”
私宅价格指数自2020年迄今更是涨了17％，相当于一年涨6.8％。根据预测，本地房地产价格今年将维持增长态势。
过去一段时间，我们总是被这样的新闻击中，房价一步步涨到令人咋舌的地步。
BTO并不在自由市场交易范围内，购买BTO的第一步是去建屋发展局申请、抽签。且只限家庭单元或35岁以上并符合收入门槛的新加坡公民，才有资格购买。建屋发展局在每年的2月、5月、8月、11月开放不同的预购组屋项目，申请后的三个星期左右就能知道申购是否成功。
张一翎起初看了一套宏茂桥的。在去宏茂桥看房之前都是看四房式，而宏茂桥的房子在她的预算内可以看到五房式。“它真的很大，但我们当时还是嫌它稍微远了一点，离地铁站应该要走个十几分钟。”
而最重要的一点是，因为1980年代组屋全部是长走廊。“我之前租过这种长走廊的组屋，居住体验非常差。很多房间的窗户是朝着走廊的，会有人在你的窗前走来走去。我觉得设计出这样的房子是时代的局限，所以我们在花钱买房的时候，就避开这种老式的组，尽量选1990年代之后建的。”
新加坡的“居者有其屋”政策，向来令国外年轻人羡慕。曾几何时，本地年轻人也开始为买房而焦虑？
看预算首要考虑因素
房价高攒钱速度跟不上
2021年的每个预购单位有4.1个首次购屋家庭申购，比2018年的2.2个高出许多。首次购屋的35岁以上新加坡公民也在增加，他们只能申购二房式灵活单位，去年在非成熟市镇推出的灵活单位申购率达到7.5。因此，BTO并不是你想买就可以立刻申请到的。
“我们看了一套在中部的房子，Commonwealth ave一带，价格也在合理范围内。但它的面积实在太小了，客厅只能放下一张饭桌和一个小的沙发。房屋的结构也很不合理，一个长走廊占了很多的面积，两间卧室都有厕所，其中一个我们平时完全用不上。”
而且他还喜欢在家里做饭。“本地家庭不怎么在家做饭，所以厨房常常是开放式设计，新建公寓的厨房通常很小。我常在家里做饭，想要封闭式的厨房。”
BTO与转售组屋、执行公寓与公寓相比，价格是最便宜的，但是作为预购项目，必须要等待建造完成后才能入住，这常常需要好几年的时间。
2021年，许佩佳（30岁）和她的先生，针对买什么类型的房子讨论了很多次，最后还是决定申请BTO。
王梦薇把房龄看得也很重要，她一开始想一定要买2000年以后的房子，越年轻越好，后来发现那样的房子不是很偏远，就是很小。于是选择了这一套更合心意的，但建于1998年左右的房子。
买房是很多家庭一生中最大的一笔开支，也是大部分人的主要资产。房地产在家庭财富中占比30%至70%，越不富裕的家庭，房地产占比就越大。因此，买房是一个慎重的决定。师房产（Master Real Estate）的房屋经济顾问胡珂宁（48岁）认为，“没有十全十美的房子，重要的是你要做好一个买房计划，想清楚自己为了什么买房？什么时候买房？买多大的房子？然后找到自己喜欢的那一套。”
根据Property Guru9月7日发布的2022年下半年消费者情绪调查显示，接近四分之一的年轻国人认为，现阶段的房价太高，因此选择存钱而不买房。