冼裕泉来自森美兰，目前在新加坡担任应用工程师。他预计接下来还有更多在新加坡工作的马国民众会因新加坡房租高企而陆续搬回新山，这将让碧桂园金海湾及附近房地产继续升值。
但那些准备看房，以及付了头期但还未拿到钥匙的民众，难免会因碧桂园财务状况负面新闻而有所担忧。
碧桂园炮轰“鬼城”之说，指这是记者在冠病疫情期间造访森林城市，并发现城内空无一人而炒作出来。“公司相信森林城市的规模与投资额是导致它成为媒体焦点的原因。”
除了森林城市，碧桂园目前在马国还有另外四个发展项目，包括2012年12月在新山金海湾启动的“碧桂园金海湾”。这是碧桂园在中国以外及在马国的首个发展项目。
马来西亚政府日前宣布将柔佛森林城市设为金融特区，这对森林城市发展商、近来陷入债务违约危机的中国最大民营房企碧桂园集团无疑是个好消息。不过房地产经纪提醒，政府的计划能否带动碧桂园项目的发展和买气还有待观察。
碧桂园：有足够资源确保项目如期完工
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马国首相安华上星期五（8月25日）宣布，政府将把依斯干达经济特区内的森林城市列为金融特区，并为在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特区工作的合格熟练员工则可享有15%特别所得税率优待。
不过，新山房地产经纪陈梓江告诉《联合早报》，这些措施虽然听起来很不错，但仍必须等今年10月的新财政预算案公布详情，“才知道会不会雷声大雨点小”。
针对债务危机是否影响楼盘的销量，碧桂园受询时仅以“公司惯例向不公布销售数字”为由，拒绝多谈。
负面新闻出街 影响楼盘询问度
他说：“首相宣布森林城市成为金融特区，这一规划将带动柔佛和整个区域的经济发展。我们期待并坚信这会是一次长期且成功的合作。”
另一名房地产经纪温秀容接受《联合早报》访问时也说，在更多细节出炉前，这项宣布对森林城市房地产买气短期内不会有立竿见影的效果。
森林城市区域副总裁沙鲁依占在回复《联合早报》询问时说，安华的宣布显示政府对森林城市深具信心，也显示这个发展项目能配合联邦政府及柔佛州政府推动经济发展。
但沙鲁依占强调，碧桂园集团所有在马国的发展项目截至目前仍安全稳健。“集团在马国的项目照常如期进行，销售表现仍然强劲。”
温秀容说：“一是准备看房买房的民众，他们可能因为这类新闻考虑其他发展商的房屋。二是有些民众付了头期款预购单位，但单位尚未建好。这些民众就可能担心债务危机可能影响发展商的现金周转，而导致楼盘烂尾。”
他也指出，碧桂园集团拥有足够净资产与土地储备，将充分配合政府政策，积极与各利益相关者协调资源分配、确保各项目顺利营运与按期完工、加强促销提振买气、加强内部管理与改善营运效率等。
陈梓江说，新加坡与马国逐步开放边境后，新加坡的房屋租金居高不下，许多在新加坡工作的马国民众因此开始询问金海湾等靠近新山关卡的房屋。对马国民众而言，碧桂园楼盘的房价偏高，但买家一般会装修再分租出去，以租金付房贷，所以一直很受欢迎。“可是8月以后情况就改观了。”
碧桂园在回复《联合早报》询问时指出，森林城市目前约有9000名常住人口。碧桂园2022年全年平均每月的访客交通工具通勤趟次约有6万，今年预计能达到平均每月10万趟次。
沙鲁依占说：“（碧桂园集团）正考虑采取多项债务管理措施，以解决周期性现金流压力，这将确保集团的长远发展。集团严格遵守所在国的法律与条例，以及资本监督规范。”
碧桂园2016年10月也在新山淡杯规模较小的中央公园发展住宅项目。除了柔佛，碧桂园2014年6月在雪兰莪士毛月推出钻石城计划，2019年8月在吉隆坡推出缤湖城项目。
碧桂园8月7日未能支付两笔美元债券票息而引起关注。碧桂园现在还在30天付息宽限期内，严格来说还不算违约，但已濒临违约。8月18日，碧桂园在香港交易所股价大跌77%而被踢出恒生指数成分股，失去了蓝筹股地位。这些事态演变多少影响了民众对碧桂园在马国发展项目的观感。
对于有数家媒体在碧桂园集团传出债务困境时，在报道中重提森林城市的贬义外号——“鬼城”，碧桂园也加以驳斥。
2016年3月在柔佛振林山启动的森林城市，是碧桂园在马国规模最庞大的旗舰项目，也是中国一带一路的指标建设之一。森林城市包括四座人造岛，总面积1386公顷，相当于三个新加坡圣淘沙岛。碧桂园计划20年内分九阶段发展岛上项目，所有项目完工后预计能容纳约70万人，发展总值约1000亿美元（约1358亿新元）。
刚于今年6月花68万令吉（约19.9万新元）购买金海湾房屋的冼裕泉（33岁），对碧桂园集团的债务危机就丝毫不担心。他说，碧桂园金海湾靠近新柔长堤，对前往新加坡工作的民众很方便。“加上有新柔地铁，因此这个项目还是比较多人会买。”
陈梓江透露，碧桂园金海湾等柔南地区项目的询问人数与成交量自8月起已经滑落四成至五成。“上星期就有一单原本谈妥的交易，结果因（碧桂园的）负面新闻而取消了。”
温秀容指出，碧桂园等外资房地产发展商在马国的发展项目，都是由海外分公司与马国相关企业合组的联营公司负责营运，因此基本上独立于母公司。碧桂园金海湾与森林城市绝大部分出售的房屋单位也都已交付钥匙给购屋者，“所以即使碧桂园在中国的母公司传出债务危机，对购屋者其实没什么影响”。
