他说，冠病疫情在过去两年打乱各领域的运作，虽然情况有所改善，但通货膨胀压力、地缘政治紧张、高利率和社会的改变，让许多经济体和企业持续面对艰难挑战和不确定因素。他预测，在中期内，经济展望和增长可能会被始料未及的风险所影响。

多建造适合老龄与单身 小家庭及居家办公类房子

他也宣布公会和会员共捐出53万元给社区联系站（ComLink），帮助住在租赁组屋的居民。

谢仰丰吁发展商为项目增值 改变用途及提高建筑效率

政府在9月底宣布收紧房贷规定，把用于计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率下限调高0.5个百分点。政府也把建屋局的组屋贷款与估值比率（LTV）顶限从85％下调至80％。

李智陞说，政府在2021年12月和今年9月推出新降温措施以降低需求，并确保人们谨慎借贷。

国家发展部长李智陞星期一（11月21日）在新加坡产业发展商公会（REDAS）庆祝成立63周年晚宴上讲话时，作出上述表示。

谢仰丰还说，本地房地产业者除了要应对市场下行周期的挑战，还要面对人们生活习惯改变、老龄化和住房价格等挑战。业者也必须采取可持续发展的长期策略来发展项目与投资。

他认为，最新一轮的房地产降温措施才推出不久，应该继续留意新措施对市场带来的影响。“以目前来看，公共住宅和私人住宅市场的交易量在过去一个月趋缓，可能是这两个市场放缓的初步迹象。我们会努力维持整体房地产市场的稳定。长期来看，这将对多数利益相关者有利，不论是发展商，还是买家。”

新加坡产业发展商公会会长谢仰丰在会上讲话时表示，他理解政府出台管制条例的用意，但希望政府能维持亲商政策，并协助房地产和建筑业者持久发展。

本地私宅和转售组屋交易涨势有所放缓，这显示住宅市场已开始趋缓。

“随着市场环境不断演变，我们会通过为项目增值、改变建筑用途、提高建筑效率等方式，持续检讨经营策略。这是为了应对当前的激烈竞争、提高市场效率、释放新商机，并推动市场增长。”

李智陞也呼吁发展商建造符合老龄化、小家庭与单身人士，以及居家办公需求的发展项目。他也鼓励发展商建造具有节能减碳功能的建筑，为环保尽一分力。

他强调，经济展望不佳，但转售组屋和私宅价格仍出现明显涨势，若政府当时不采取行动，房价可能高于经济基本面和薪金增速。房价回调时引发的市场波动风险将会加剧，许多家庭和企业将受影响。