最短等候期仅三年零四个月
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也说，10月推出的登丰嘉园（Copen Grand）执行共管公寓项目就位于登加，推出首个周末售出了近四分之三的单位。这显示，登加与市区虽有距离，但人们对该区新住屋仍有一定需求。他估计，Garden Waterfront I & II的三房式申购率可能介于4至5，四房式和五房式申购率则介于3至5。
橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清说，受组屋贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）收紧和利率下限（interest rate floor）调高影响，一些现金不足的买家可能会重新考虑他们要购买的房屋类型。
他说，登加目前有多个发展项目，包括裕廊区域线和其他设施。年轻夫妇若在寻找价格可负担得起的预购组屋，并且不介意等待市镇逐渐成熟和发展，相信会钟意登加。
义顺三个项目便是本轮活动中售价较低的，四房式不含津贴价介于24万8000元至33万6000元。
莫汉认为，靠近杜弗地铁站的女皇镇项目，以及位于小印度地铁站和花拉公园地铁站之间的其中一个加冷／黄埔项目，因地点优越，很可能列入黄金地段组屋模式。截至11月，女皇镇今年估计有35个百万组屋交易，加冷/黄埔也有25个百万组屋交易。
明年2月的预购组屋销售活动，将在裕廊西、登加、加冷/黄埔和女皇镇等市镇推出约4400个单位。
孙燕清说：“因为有这些措施，我们可能会看到更多人购买非成熟市镇组屋，或选择较低楼层与较便宜的单位。”
延伸阅读
本轮预购组屋销售活动推出的10个项目中，六个位于武吉巴督、登加和义顺这三个非成熟市镇。受访分析师认为，考虑到非成熟市镇项目这次有较大型组屋单位，且价格较实惠，等候期一般也较短，预料会有更多人转向这类项目。
分析师也认为，此次推出近1万个预购组屋单位，有助于缓解组屋转售市场膨胀的需求，加上降温措施的综合作用，预料可抑制组屋转售价的上升趋势。
此外，这次推出的一些非成熟市镇项目，条件也相当吸引人。One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）举例，登加Garden Waterfront I & II是所有项目中等候期最短的，只有三年零四个月。
这次只在非成熟市镇推出五房式组屋，潜在组屋买家受最新房贷限制影响也可能倾向较便宜的单位，这些因素预料都将推高非成熟市镇项目的申购率。
政府9月底收紧房贷规定，不仅将LTV顶限从85％下调至80％，建屋局也改以每年3％的利率下限来计算买家可申请的最高房贷额。这些都意味着组屋买家可借贷额减少。
本轮推出的武吉巴督预购组屋项目，位置也不错。孙燕清说，项目距离武吉甘柏地铁站和邻里中心约500米，并且靠近心乐轩（Le Quest）商场。
