房屋经纪：不会大幅改变购屋者对房型或地点考量
房屋经纪杨伟健几乎所有打算购屋的客户都欢迎新措施。“转售市场火热，这项措施预计不会大幅改变首次购屋者对房型或地点的考量，但短期有助缓解购买转售组屋的经济压力。”
孙燕清也说，随着当局推出更多预购组屋项目，购屋者的选项会增加。此外，较小房型的津贴更多，有助分散需求和售价增幅。
若按调整后的津贴，同一个家庭可获得最高8万元的公积金购屋津贴和最高8万元的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）。如果购买转售组屋与父母同住、或是购买父母住家四公里以内的转售组屋，还可获得最高3万元的近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），扣除19万元的津贴后，单位售价为27万8000元。对首购族来说，预购组屋和转售组屋的价格差距缩小了。
转售组屋津贴增加，有助缩小预购组屋和转售组屋价格之间的差距，低收入的首次购屋者尤其能从中受惠。
陈泽利在一间家具公司工作，他说，单位售价48万5000元，扣除贷款、公积金和先前津贴，他须支付6万元现金。随着首次购屋者额外购屋津贴的宣布，他和经纪正在向当局确认是否符合要求。“如果有这笔3万元就好了，我们只需要付一半的现金。”
副总理兼财政部长黄循财星期二（2月14日）发布2023财政年预算案声明时宣布，购买二房式到四房式转售组屋单位的首次购屋家庭可获8万元的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant），比之前多了3万元；购买五房式或较大型单位则可获得5万元，比之前多1万元。
转售组屋津贴增加，有助缩小预购组屋和转售组屋价格之间的差距，低收入的首次购屋者尤其能从中受惠。以兀兰为例，去年8月推出的预购组屋项目Woodlands South Plains，四房式售价约30万3000元。平均家庭总月入低于1500元的首次购屋家庭最高可获8万元津贴，津贴后的售价为22万3000元。
“时间过了这么久，我们难免感到焦急，知道政府增加转售组屋津贴时，我们马上联系房屋经纪。不过，即使津贴增加，我们也负担不起成熟组屋区的单位，但如果能用那额外3万元在盛港买四房式转售组屋，预算就比较充足。”
新宣布也让四次申购预购组屋不果的黄明桢（31岁，工程师）和男友，考虑购买转售组屋。她说，两人约三年前开始打算买房组建家庭，但心仪的女皇镇预购组屋项目申购率高，尝试多次都没有成功。他们目前在盛港租一个四房式组屋单位。
合登集团高级研究主管李思德说，转售组屋的供应仍吃紧，供不应求料会导致售价继续上涨，尽管如此，他认为购房者不会大幅增加购屋预算，卖家因此也不会轻易调高售价，以免单位太贵而无人问津。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，目前预购组屋项目最快也要约三年才能建成，更高的转售组屋津贴对急需住屋的首次购屋者来说将是一大助益，包括有孩子和长期租房的人。
相比之下，兀兰的四房式转售单位，去年第三季的售价中位数为46万8000元。
53岁的陈泽利一家六口在租房多年后决定购买第一间组屋，申购三次预购组屋和剩余组屋都没有成功，今年1月初签署选购权（Option To Purchase）购买兀兰一带的四房式转售组屋，目前正准备在3月底支付订金等相关手续。
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黄明桢担心，不少年轻夫妇也会像他们一样转向转售市场，进一步推高组屋价格。她连忙开始安排看房，希望能早一点购得。
