根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（1月8日）发布的预估数据，去年12月转售组屋的整体价格比前一个月上扬0.6％。所有房型的售价环比均上涨，三房式组屋略起0.1％，四房式起1%，五房式起0.5%，公寓式组屋起0.2%。
去年组屋转售量达2万5878个，比2022年的2万6807个少约3.5％；百万组屋交易共有470个，比2022年的370增加约27％。
上个月共有2006个组屋单位转手，同比减少10.5％，环比下滑6.2％。转售组屋中，61.8％属非成熟区，38.2％属成熟地区。四房式单位占多数，达44.6％，其余依次是三房式（25.9％）、五房式（23.5％），以及公寓式（6％）。
首批符合前年降温条例私宅业主 今年可进场买转售组屋
ERA产业主要执行官林东荣则提到，经济前景疲软，裁员人数增加，以及更持久的高利率水平，导致一些屋主延后换屋计划。其中，中年屋主最受影响，因为年龄的关系，他们的供款期限比较短，有些因此得重新考虑升级房屋的计划。
孙燕清预计，今年的转售组屋总交易量将保持稳定，转手单位料介于2万6000个至2万8000个。今年首半年，市场对一些组屋类别，尤其是大单位的需求会较高。这是因为第一批有意购买转售组屋的私宅业主已经满足了政府在2022年9月制定的新条件，而当中，有些会选购比较大的单位，如五房式或公寓式单位。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，去年的百万组屋交易量创新高后，今年可能再破纪录。这是因为今年的公共和私人住宅市场价格预计往上升，且规模适合家庭居住的公寓转售价格不断上涨，或促使买家转向转售组屋市场，进而带动需求。
12月2006单位转手 同比减10.5％环比少6.2％
橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清说，这是组屋转售价涨跌幅度连续第八个月低于1％。橙易预计今年的组屋转售价会继续小幅上涨，涨幅介于约3％至5％。
为抑制节节攀升的房价，政府2022年9月底出台系列房地产降温措施，包括规定私宅屋主售屋后须等15个月才能购买非津贴转售组屋。
他也提到，市场普遍预计新的组屋分类框架会刺激优选和黄金地段的转售组屋需求。不过，购屋者虽对这些组屋更感兴趣，但也因为卖家提出更高的售价而却步。市场目前已经观察到这个现象。因此，优选和黄金地段组屋转售量的任何增幅预计会较微小。
非官方预估数据显示，组屋转售价增幅趋缓，去年全年估计上涨5.8％，比2022年的8.8％少三个百分点，但高于建屋发展局早前预估的4.8％。分析师预测，今年全年的涨幅将介于3％至6％。
上个月的转售组屋中，百万组屋有48个，环比增加三个。转售价最高的是广东民路达士岭一个五房式单位，卖价142万元。非成熟组屋区转售价最高的是兀兰81街一个公寓式组屋单位，售价103万8000元。
针对组屋转售量下滑，博纳产业总裁伊斯迈说，佳节淡季之余，建屋局上个月的预购组屋销售活动，或促使一些转售组屋买家转买预购组屋，尤其是没有紧迫需要的买家。
延伸阅读
去年470笔百万组屋交易 较前年增27％
麦俊荣预计，今年的组屋转售价将涨3％至6%，标准地段的组屋转售价涨幅料最低。
