55岁及以上的私宅屋主售屋后，若购买四房式或更小型转售组屋，可豁免15个月等候期的规定，并不适用于新加坡永久居民，只有公民才有豁免权。
79岁的李姓屋主（79岁）年轻时就从马来西亚柔佛到新加坡打拼，目前是新加坡永久居民。他的公寓不久前集体出售，考虑到私宅价格居高不下，又想留一笔钱养老和应付日后的医疗费，他因此准备大屋换小屋。
建屋局：文告“senior citizens”是指年长新加坡公民
针对这个情况，建屋局发言人受询时澄清，降温措施的文告里写的“senior citizens”，指的是年长的新加坡公民，而非一般人认知的“乐龄”；在官方网站上有关等候期的页面有注明，只有年长新加坡公民可豁免15个月等候期。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，本地公共住屋向来优先考虑新加坡人。“拥有私宅的永久居民或有更大的财力，这项规定可能用于防止他们推高组屋转售价。”
他与82岁太太在去年11月看中了实龙岗一带、售价约为64万元的四房式转售组屋。不料，当他们向建屋局申请购屋资格通知书（简称HFE通知书）被拒时，才赫然发现原来永久居民并不能豁免15个月的等候期限制。如今两老只好准备先租一个组屋单位，等期限过了才买转售组屋。
受访的房产经纪则反映，并不知道只有公民可豁免。拥有29年经纪经验的吴来顺说，许多建屋局相关资料都用“55岁及以上私宅屋主”的统称，并没有特地提及永久居民不能豁免。
入行近三年的经纪吴幸玲说：“我有这类需求的客户都是新加坡公民，还真不知道原来永久居民不能豁免等候期。”
延伸阅读
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则说：“考虑到年长永久居民的人口占比不大，我认为政府可以考虑也允许这类私宅屋主豁免等候期，或者把永久居民的最低年龄提高至60岁，否则他们还要从养老金掏出不少钱来付15个月的租金。”
分析：公共住屋向来国人优先 规定防拥较大财力永久居民推高价格
政府在2022年9月底宣布一系列房地产降温措施，其中包括限制私宅业主购买转售组屋须在脱售私宅后先遵循15个月的等候期。根据当时的文告，只有55岁及以上，购买四房式或更小型转售组屋的私宅年长买家可豁免，并没有注明必须是新加坡公民。这项豁免条例是暂时性的，当局将根据整体住房需求和市场情况再作评估。
吴幸玲说，她有不少永久居民年长客户较倾向卖掉私宅后回乡养老。如今要买组屋须先租房住15个月，他们可能觉得麻烦，因此打消念头。“除非他们的孩子都在新加坡，要不然这类卖私宅买组屋的永久居民其实不多。”
建屋发展局答复《联合早报》询问时作出上述澄清。在2022年9月30日至去年12月31日，建屋局共处理了六起永久居民住户要求豁免15个月等候期的上诉申请，不过没有一个上诉成功。
