ERA产业主要执行长林东荣指出，马城周围主要是优质洋房、三层楼高的半独立式洋房，以及其他两层楼高的建筑物。“同一个社区里会有组屋，是前所未见的。”
当局针对发展计划向周围居民征求意见，收到的一大反馈同新发展项目的高度有关。当局决定在具文化历史意义的建筑、绿地和现有低楼层住宅区的周围，只会有低楼层建筑。位于马城中心地带及靠近地铁站的建筑物则会比较高，以善用土地，让更多人能享有居住在主要公共交通枢纽附近的便利。
分析：组屋以四房式为主 最贵单位售价或从80万元起跳
根据目前的构思，马城将有四个邻里。赛马场社区（Racecourse Neighbourhood）邻里位于未来的跨岛线地铁站旁，现有的观众看台就在该处。那里将有大型的体育、休闲、商业和社区设施，会是居民的活动中心。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时指出，该处的道路网络及基础设施是否足以承受大批居民迁入，也可能影响当局的房屋规划。
由于地价昂贵，分析师认为马城日后建造的组屋数量可能不多，或不超过6000个，且售价或高达80万元。
相较之下，目前正在开发的登加区（Tengah）将有4万2000个住宅单位。建筑高度以及道路与基础设施负荷，或在一定程度上限制了马城的住宅发展。
林东荣认为，鉴于最佳用地原则，建造的多会是私人住宅；加上那里的地价非常高，组屋的数量应该不会超过住宅单位总数的两三成。
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他相信组屋会以四房式为主，但不排除会有三房式和五房式单位。若以30%的偿还贷款比率和25年的建屋局贷款偿还期为计算基础，那里最贵的组屋单位售价或从80万元起跳。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德参考其他黄金地段组屋的售价后，认为马城四房式组屋数年后推出市场时，售价或从60万元起跳。私宅的平均尺价则可能介于2500元和3000元。
根据重新发展马城的初步构想，该处将建造1万5000至2万个住宅单位。
骑马俱乐部小丘（Saddle Club Knolls）邻里的特色在于起伏的地形和树林环绕的清幽，原有的武吉知马骑马俱乐部会所和周围区域将成为居民聚集交流的公共空间。
“另一方面，其他地区会兴建新的住宅单位。当局在规划马城房屋数量时可能也考虑了整体市场情况。”
丁奇山（Tinggi Hills）邻里的住宅单位将面对中央集水地带自然保护区及武吉丁奇。杜尼安路旁的马社（Stables Commune）邻里则将沿袭武吉知马路的现有风格。
