2020年以来，中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，同时加大了房企再融资的难度。

穆迪认为，融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。

据彭博社报道，穆迪在最新发表的报告中写道，中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。

融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，另外两个指标是销售和库存。

中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。