本地共用工作空间市场规模今年翻倍，增幅为三年来最大。随着房地产发展商和国际业者纷纷加入，这块市场已进入群雄割据的战国时代。
继巨头凯德集团（CapitaLand）参股共用工作空间Collective Works后，城市发展（CDL）也与中国业者办伴（Distrii）结盟，在旗下共和大厦设立共用工作空间。星狮地产（Frasers Property）也在今年与新加坡政府投资公司（GIC）共同注资JustCo，用于扩大亚太市场版图。
仲量联行新加坡办公租赁市场市场主管阿赤保（Chris Archibold）说：“共用工作空间颠覆了小型办公单位的经营模式，但对大办公楼业者尚不造成威胁。相反，许多业主和大发展商看中这个新市场潜力，决定分一杯羹。”
今年租金已跌5％至10％
根据办公空间租赁平台FlySpaces资料，位于双景坊（DUO）的Regus是本地最贵的共用工作空间之一，一个固定桌位的月租高达848元。宋明蔚说，随着市场竞争加剧，共用工作空间的租金今年来已下跌5％至10％。
JustCo今年也新增四个地点。集团受询时透露，目前在新加坡有近1万5000名会员，涵盖跨国公司、中小企业和自由职业者，空间租用率介于85％至90％。
目前本地共用工作空间主要由美国的WeWork、本地的JustCo和瑞士的IWG等七家业者主导。根据高力国际资料，这七大业者占据灵活办公空间市场约63％，其余37％市场则由110多名业者瓜分。
共用工作空间的租金视地段、使用频率和空间大小而异。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，若要在中央商业区的空间租用一个固定座位，月租在700元至900元间，折合每平方英尺7至9元。相比之下，今年第二季中央商业区甲级办公楼的月租为每平方英尺8.82元，还不包括装修和办公设施等额外开销。
今年来，海内外业者都在本地加快扩张步伐。以全球共用工作空间巨头WeWork为例，集团去年底刚进驻本地，如今已经连开九个空间。戴德梁行统计显示，WeWork目前在本地共有18万3000平方英尺空间。
仲量联行的数据则显示，若包括服务办公室在内，截至今年第三季，全岛灵活办公空间有约280万平方英尺，占整体办公空间面积约4％。
延伸阅读
根据房地产咨询公司世邦魏理仕提供给《联合早报》的数据，今年来已新增22个共用工作空间，面积近65万2000平方英尺。本地共用工作空间总面积预计在年底达到140万平方英尺，比去年的70万平方英尺增加一倍。
