“我们认为租金前景充满挑战，更长的续约洽谈过程加剧了问题……业主准备放弃向多数租户收取4月和5月的固定租金部分，可能导致第二季的营收和净房地产收入下滑多达三分之二。有些业主可能得提供更多援助配套，以维持出租率。”
许多投资者购买SREIT以获取长期稳定收入，但零售REIT和酒店REIT价格近来下跌不少，分析师吁请投资者谨慎选择。
许多投资者购买新加坡房地产投资信托（SREIT）以获取长期稳定收入，但零售REIT和酒店REIT价格近来下跌不少，分析师吁请投资者谨慎选择。
病毒阻断措施即将结束，但零售业者和酒店业者还是无法恢复营业，证券分析师认为，零售房地产和酒店投资信托价格的上升空间有限，而工业房地产信托则有望上涨。
政府将在下周二推出第四个援助配套，他认为，零售业会获得更多援助。他看好新达信托（Suntec REIT），目标价为1.78元。
马来亚银行金英证券分析师蔡树泰也有类似看法。他在一份报告说，由于商场实施安全距离措施，购物人潮和新租户增长缓慢，不过政府出台的房地产税回扣有助于缓解零售业者3月的疲弱业绩。
分析师：工业REIT
抵抗冲击能力最强
维杰则认为，最坚韧的REIT依次是医疗、工业和办公楼REIT。“在工业REIT方面，我们认为数据中心和物流信托会因为冠病疫情推动需求增长，而有杰出表现。至于办公楼和工业房地产，这些投资信托的长租约也缓解了短期影响。”
他推荐亚腾乐歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust），目标价为0.64元。
投资顾问公司GCP Global执行主席叶忠英对零售REIT的前景较为乐观。他受访时说，市场已把主要坏消息考虑在内，而且目前零售REIT估值低，这时进场的投资者预计可在明年获得不错的收益。
他建议投资者买入凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust），因为该信托的房地产组合规模大、单位交易量高、估值低，而且新租约有望在近期内恢复增长。他给予的目标价为2.40元。
酒店业同样受2019冠状病毒疾病疫情重创，蔡树泰下调了今年酒店客房平均收入的预测，同比跌幅将达到35％至45％。
大华继显研究分析师许建华和陆沛豪也认为零售REIT的增长前景有限，目前只适合持守。不过他们认为，以中国业务为主的砂之船房地产投资信托（Sasseur REIT）有望随着商场重新开放而获利，并开出0.96元的目标价。
兴业证券（RHB）分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）接受《联合早报》访问时说：“商场因为阻断措施关闭，肯定会让租户倍感压力，业主必须提供更多援助配套，进而打击零售房地产信托的盈利。宏观环境充满不确定性，将持续影响零售REIT的表现，上升空间受限。”
虽然股市近期内动荡不安，维杰和蔡树泰都认为，工业REIT抵抗冲击的能力最强。
在蔡树泰看来，工业REIT的海外房地产能支撑每单位派息，租金预计会在明年见底。接下来的出租合约将以续约为主。
政府虽然宣布逐步放宽旅游限制，但蔡树泰认为这仍充满不确定性，经济复苏的情况也不明朗。
