前者将得益于强劲的电子商务对货仓和物流资产的需求，而后者则因租约对避免减租有所保障而将维持韧性。
不过，报告也提醒，工厂和单租户建筑，以及出租给中小企业或零售与酒店租户的资产，可能因为经济放缓造成需求走弱。
全球经济恶化将影响办公楼房地产投资信托
由于早前提供租金回扣和让租户未来延迟支付租金，这些信托本财年的盈利和现金流将显著下滑。
穆迪估计，在2020财年，辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trustt，Baa3，负面）和雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust，Baa3，负面）的息税折旧摊销前利润（EBITDA），预料同比将分别下跌32％和24％。
根据穆迪的评级，Aaa至Baa3评级属于投资级别。
报告说，全球旅行停顿，以致对旅行住宿及相关服务的需求大幅下降。
消费者信心减弱将抑制零售花费，并可能导致商场租用率和租金出现结构性下降。若消费者转向网上购物的做法持续下去，租户对实体店面的需求将持续降低，进而对租金形成压力。
这将会削弱拥有办公资产的房地产投资信托，例如凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust，Baa2，正检讨上调评级）和星狮商产信托（Frasers Commercial Trust，Baa2，负面）的营运表现。
冠病大流行造成盈利下滑，将致使新加坡房地产投资信托（S-REIT）的信贷质量被削弱，评级可能被调降，当中酒店和零售房地产投资信托将受到最大冲击。
报告也指出，不断恶化的全球经济状况也将影响办公楼房地产投资信托。失业率上升、企业削减成本以及转向在家办公的做法，可能会降低租户对公空间的需求。
相比之下，穆迪给予信贷评级的12个S-REIT的息税折旧摊销前利润总额的跌幅为7％左右。
另一方面，报告指出，工业和医疗保健房地产投资信托则能够在近期维持信贷质量。
国际评级机构穆迪投资者服务（Moody's Investors Service）发布报告指出，大流行的负面影响包括对信托资产的需求下跌、租金减少，以及租金回扣和延后交租导致现金流下滑。
报告指出，商场重开的做法若能够持续下去，将让凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust，A2，正检讨下调评级）、丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust，Baa1，负面）和星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust，Baa2，负面）缓解困境。
