但她强调：“自我们成功标得顺福轩地段以来，我们提出项目价位一直都在这范围内，并没有因楼市大好或降温措施而大幅调整。”

推出智能住宅管理系统

住宅单位面积介于527至4230平方英尺，当中一卧房、二卧房和三卧房单位售价分别从83万8000元、98万8000元和138万8000元起跳，平均尺价为1700元。

询及这些项目带来的竞争压力，张郦缘认为，顺福轩地点优越，靠近玛丽蒙地铁站，附近也不多新私宅，占有一定优势。

顺福轩一个特点是根据活跃乐龄者需求，推出63个“金选良品”（The Gold Standard）单位。

顺福轩地段原为私有化中等入息公寓（HUDC）顺福雅苑（Shunfu Ville），青建地产两年前以每平方英尺747元的地价收购这个358个单位的项目，发展成约1200个单位的大型项目。

降温措施出台后 价格似有调整

对此，张郦缘坦言，在制定顺福轩价位时，她的确考虑到降温措施带来的影响。

张郦缘指出，这些智能设施能满足住户居住需求。为项目增值。

项目还有面部识辨功能，让住户只需靠“面子”就能进门。

除了顺福轩，近期预计还有东景苑（Parc Esta）和聚宝园（Treasures At Tampines）等超过1000个单位的大型私宅项目推出。

面对房地产降温措施的影响，新私宅项目顺福轩（JadeScape）备有更多智能家居功能系统，包括成为首个采纳智能住宅管理系统的住宅项目，以吸引买家。

项目涵盖一卧房至五卧房单位，以及顶层单位等，并有六个零售单位。

她说：“私宅项目推出并没有所谓的最佳时机，只要项目价格合理、具有特点，能针对市场所需，任何时候推出都是最佳时机。”

位于顺福路的顺福轩来临周六（8日）开放销售展厅，该项目每平方英尺预示价为1700元，最小的一卧房单位从83万8000元起跳。

据一些房地产中介的宣传材料，顺福轩几个月前预示尺价约1800元，随着降温措施出台，价格似有调整。

这些单位装备各类乐龄设施，例如卧床设有监测体温和心跳的检测带，让住户查看他的睡眠质量。

项目另一特点是推出智能住宅管理系统，可探测和迅速修理灯泡烧坏或水管漏水等问题。

她接受《联合早报》访问时说：“楼市仍有许多交易活动，不少买家在寻找优质住宅，包括集体出售活动带动一些屋主购买新房子，这些都是实际购房需求。”

发展商青建地产（南洋）副总经理张郦缘指出，市场虽面对房地产降温措施的影响，但首套私宅买家需求依然强劲，她有信心该项目的销售会取得良好反应。