楼市探温

项目住宅部分上周已开放预览，680个单位的面积介于474平方英尺至1324平方英尺。其中，一卧房加书房单位从79万8000元起跳。如果以474平方英尺计算，每平方英尺价格相当于1684元，创下这一带私宅项目的尺价新高。

盛港中心的综合发展项目“盛港嘉园”（Sengkang Grand Residences）今天推出销售。这个集多种设施于一体的大型项目，不仅为附近居民带来更多便利，也为周边私宅市场注入活力。

与万宝阁仅一街之隔的The Quartz公寓，则是此前最靠近地铁站的私宅项目。这个项目建于10年前，一年来有23个单位成交，转售尺价介于850元至1049元。相比之下，公寓的租赁交易更为活跃，过去一年共签订70份租约，每月租金介于2250元至4600元。

在盛港嘉园推出之前，盛港中心一带售价最高的私宅是位于康埔桦虹（Compassvale Bow）的万宝阁（Jewel@Buangkok）。这个99年地契公寓在2012年推出时，平均尺价约为1150元；过去一年共有17个单位转售，尺价中位数为1312元。

盛港嘉园位于万国地铁站（Buangkok）旁，由凯德集团（Capitaland）和城市发展（CDL）两大房地产商携手打造。除了住宅，这个项目还包括一个三层楼的零售商场、民众俱乐部、小贩中心、托儿所和巴士转换站，并可直通万国地铁站。

相比之下，2001年建成的鲤河园一年来仅有14个单位成交，尺价中位数为725元，为这一带最低。与它毗邻的绿涛苑（Park Green）也已有14年屋龄，去年10月以来只卖出13个单位，尺价介于654元至835元。

盛港中心有多个执行共管公寓（EC），例如爱士百乐之居（Esparina Residences）、澳景苑（Austville Residences）和已经私有化的鲤河园（The Rivervale）。前两个项目都建于2014年，由于越来越多屋主达到五年的最低居住年限（MOP），转售活动也随之大增。

爱士百乐之居过去一年共卖出105个单位，是这一带交易最活跃的私宅项目；成交尺价中位数为1108元，仅次于万宝阁。澳景苑也有65个单位易主，但由于它距离地铁站较远，尺价中位数仅为875元。

盛港嘉园位于万国地铁站旁，由凯德集团和城市发展两大房地产商携手打造。除了住宅，这个项目还包括一个三层楼的零售商场、民众俱乐部、小贩中心、托儿所和巴士转换站，并可直通万国地铁站。

这一带距离地铁站最远的项目，是位于实龙岗河畔的水岸康居（Riversound Residence）。这个建于2015年的公寓共有590个单位，过去一年有17笔交易，尺价介于692元至1199元。