国际地产顾问公司总裁邱瑞荣则指出，“自愿提早重建计划”（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS）和家居改进计划（HIP II）等新措施至少要等到10年至20年后才生效，目前还没有具体细节，对私宅的影响很小。

李显龙总理在今年群众大会上宣布三大措施解决老旧组屋问题，国家发展部长兼财政部第二部长黄循财之后在博客发贴文说政府将会扩大屋契回购计划，以及探讨修订动用公积金购买转售组屋的条例。

他指出，这些计划并没有解决组屋地契年满后价值回到零的问题，并提醒买家不要对旧组屋价值抱有过高的期望。

不过，也有个别分析师认为，这可能冲击本地的私宅需求。

另一方面，新计划有助于缩小组屋转售价格和私宅价格间的差距。在这之前，组屋转售价已经连续六个季度下滑，于第二季回升；而私宅价格则连续四个季度上扬，累计上涨9.1％。

鉴于之前宣布的房地产降温措施，克里什纳古哈把全年的新私宅销量预测，从1万1000至1万2000个，调低到8500至9000个，并预计下半年的私宅价格指数下滑4％。

证券行杰富瑞（Jefferies）分析师克里什纳古哈（Krishna Guha）则认为，本地私宅市场会受到一些冲击。

不过，有分析师认为，这些计划有助于提升旧组屋的价值，屋主可选择卖出面积较大的旧组屋，转而购买较小的组屋或私宅单位，但预计对私宅的影响微小。

兴业证券分析师维杰（Vijay Natarajan）也认为新措施对私宅市场的影响非常间接。

“组屋和99年地契私宅之间的区别趋于模糊。年轻的家庭在考虑购买第一套私宅时，可能也会探讨几十年后有重新发展计划的组屋。”

助提振转售组屋市场信心

杰地集团执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，这些新措施估计不会对私宅市场有什么影响。他说，新措施有助于提振转售组屋市场的信心，但未必会对转售价格造成直接影响。“这可能会让组屋转售价格放慢下跌的幅度，并加快进入复苏阶段。”

他认为，对私宅市场来说，这个影响就更小了。

政府一连推出数个有利高龄组屋的新政策，多数受访市场分析师认为，这些新措施对私宅市场的影响不大。

他昨天（8月22日）发报告说，买家需求会转移回组屋市场，因此房屋升级的需求可能减少。此外，对鞋盒单位的投资需求也会可能受冲击。