高纬环球（Cushman & Wakefield）东南亚区研究部主管李敏雯表示，此举反映了政府的谨慎态度，因为市场有大量未售出单位，以及经济前景疲弱等因素。她指出，随着楼市趋向稳定，只要私宅价格涨幅符合国人收入增长步伐，预料新加坡金融管理局不会推出新的降温措施或撤除现有措施。

不过，就地段数量而言，这是过去五年来正选地段数量最少的一次。

●政府售地计划

分析师：反映政府谨慎态度

分析师表示，这轮售地计划宣布并没有任何重大惊喜，显示政府保持谨慎态度，考虑到市场需求放缓后，在供应量方面作出了相应调整。

基于这些因素，政府决定将明年上半年私宅供应量维持在上一轮的相同水平。

明年上半年共有八幅备售地段，包括四幅私宅地段（其中一幅为执行共管公寓地段）、三幅白色地段和一幅酒店地段。它们可为市场供应大约4715个私宅单位（包括595个EC单位）、9万2000平方公尺的商业楼面和1070间酒店客房。如果正选地段不能满足市场需求，发展商可从备售名单中“勾”出这些地段来发展。

以三幅正选地段而言，共可建造1775个单位（包括600个执行共管公寓单位），以及2万2000平方公尺（23万6720平方英尺）的商业空间。和上轮售地计划的1715个私宅单位相比，略微多出60个或3.5％。

与此同时，虽然发展商仍参与竞标政府推出的地段，可是对私宅用地需求有所放缓。

这些地段共可为市场增添6490个私宅单位、总楼面面积达11万4000平方公尺（约122万6640平方英尺）的商业空间，以及1070间酒店客房。

国家发展部表示，尽管私宅供应量过去几个季度逐步下滑，但仍维持在约3万9000个单位的“高水平”。当中，3万4000个未售出单位来自政府售地计划和获批准的集体出售项目地段，5000个单位来自有待批准地段。

国家发展部昨天宣布明年上半年政府售地计划（GLS），将推出三幅正选名单（confirmed list）地段和八幅备售名单（reserved list）地段。

由于私宅供应量仍处于较高水平，加上发展商竞标地段活动有所缓和，明年上半年政府售地计划的潜在私宅供应量，与上一轮售地计划大致维持相同。

与今年下半年售地计划的私宅供应量6430个单位相比，明年上半年的私宅供应量大致维持相同水平。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则表示，政府的决定符合了当前市场情况，即发展商在土地竞标活动中变得越来越谨慎。“政府保留一些正选地段的私宅供应，能让发展商集中精力清掉手上的私宅库存。至于那些想购地的发展商，他们可考虑‘勾出’备售地段。”

她也说：“如果我国下来一两年陷入经济衰退，金管局可能会出手，选择放宽一些条例。当中最可能调整的是把贷款与估值比率（LTV）的首期付款要求从25％，调回到20％。”

当局也说：“虽然过去两个季度私宅需求上扬，不过，同去年7月房地产降温措施推出前相比，整体私宅交易量仍不高。”

国家发展部昨天宣布明年上半年政府售地计划，将推出三幅正选名单地段和八幅备售名单地段，共可为市场增添6490个私宅单位，与今年下半年的6430个单位相比，大致维持相同水平。