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市区以外，淡滨尼的荟锦嘉园（The Tapestry），5月份一个面积926平方英尺的单位成交价124万元，尺价1345元；另一个面积441平方英尺的小型单位成交价69万元，但尺价1563元，贵了16％。

市区重建局在2012年底规定，市区以外的项目可兴建的单位数量，最多为项目总楼面面积（Gross Floor Area）除以70平方公尺（约753平方英尺），间接限制发展商可建造的小型公寓数量。有关条例在2019年初，进一步收紧为总楼面面积除以85平方公尺。

房地产网站平方尺研究的统计显示，发展商在2012年卖出3104个小型公寓，为历年最多，市区跟市郊各占一半；去年销量达1823单位，市区和市郊也各占一半；今年截至5月的销量则为467单位，当中六成在市区。

总的来说，小型公寓可满足特定族群的需求，但并非适合多数人的主流选择。买家要入手前，应问自己：小型公寓真的适合我吗？

若想在项目完成前通过楼花转售（subsale）套利，小型公寓的需求也因额外买方印花税（ABSD）而受到抑制。

今年2月，位于市区密驼路（Middle Road）的私宅项目The M一开盘就售出380个单位，登上该月销售冠军。该项目522个单位中有233个面积介于409平方英尺到527平方英尺的小型公寓。销售佳绩除了售价在该地区有竞争力，也显示小型公寓不论自住或出租，都有一定需求。

小型公寓一般指面积小于50平方公尺（约538平方英尺）的单位，大约2007年、2008年开始在本地盛行。

小型公寓因为小，所以较易打理，长期维持成本也较低。但小本身却也是个问题。

买家须考量较小的居住空间与中长期家庭规划是否吻合。近年来，小型公寓的设计已经更善用空间及科技，在一定程度上减缓了空间局促的不便。单身人士或不打算生小孩的夫妻，住小型公寓问题不大。如果打算生小孩，中长期可能须更换居所，意味着须面对房地产市场涨跌的风险。

小型公寓当年从市区开始风行。过后，房地产商因应市场需求及更大的利润，也在市区以外的大众化项目推出更多小型单位。

小型公寓最大的优势是单位价格较低。以500平方英尺的单位来说，市区以外的大众化项目平均尺价低于2000元，买家即能以低于100万元入手。这对财力有限但又希望享有私人公寓设施的人士，是最可负担的选项。

政府两度限制 小型公寓兴建数量

市场下行时，小型公寓脱售或出租的难度可能比一般公寓大。目前市面上小型公寓的供应量不少，潜在买家却不如一般有家庭的组屋提升者多。外国买家和租户的需求一般也会下跌。

以The M为例，4月份售出一个面积743平方英尺的单位，成交价169万元，尺价2282元；另一个463平方英尺的小型单位，成交价115万元，但尺价2477元，贵了超过8％。就算考虑其他因素包括位置、楼层等，差距仍明显。

不过，买家须了解，以尺价计算，小型公寓其实比面积大的单位更贵。