另外，私宅转售量同比下跌23.1％至1118个单位。最受欢迎的是大众私宅，占总转售量的64.2％；中档和高档私宅则分别占21.2％和14.5％。

私宅转售量则连续五个月下跌，上个月有1118个单位易主，环比锐减23.8％。

她也说，由于未售出的新私宅库存减少，尤其是在中央区以外，加上新推出私宅项目的数量有限，这可能促使买家转向转售市场。

本地私宅转售价连续第18个月上扬，但涨势有所放缓，1月份环比微升0.4％，低于去年12月的1％涨幅。

合登房产集团（Huttons Asia）首席执行官叶润明指出，尽管买家预期降温措施推出后房价会有所调整，但卖家坚守开价，因此1月份转售价环比上扬0.4％。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹告诉《联合早报》，降温措施可能导致一些买家暂时延后购买住宅，采取观望态度来评估新措施对转售市场的影响。

分析师指出，多个因素造成私宅转售市场放缓，包括房地产降温措施奏效和买卖双方谈不拢价格。不过，当买家接受新措施的限制，转售量在农历新年结束后预料会开始回弹。

若与去年同期相比，整体转售价上涨9.2％，大众、高档和中档私宅的转售价，分别上扬10％、9.7％和7.5％。

在他看来，这可能因为卖家拥有更好的财务状况及更强的议价能力，以及建筑工程延误导致新供应有限。

房地产网站99.co和SRX昨日发布的预估报告显示，上个月转售价涨幅最大的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），环比上涨0.5％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的转售价，分别上升0.1％和0.3％。

尽管买家预期降温措施推出后房价会有所调整，但卖家坚守开价，因此1月份转售价环比上扬0.4％。在我看来，这可能因为卖家拥有更好的财务状况及更强的议价能力，以及建筑工程延误导致新供应有限。

——合登房产集团首席执行官叶润明

黄秀莹认为，自住屋主和组屋提升者的需求支撑大众私宅销售，预计组屋提升者今年接下来将推动整个转售市场需求。“随着组屋转售价创历史新高，这将鼓励更多屋主脱售组屋并提升购买私宅。”